東京作為日本的政治經濟中心，擁有穩定經濟和充滿活力的房地產市場，為國內外投資者提供了有吸引力的機會。特別是近兩年來，日本的房地產受到了海外投資者的重點關注。
2023年4月，巴菲特在時隔12年之後再次來到日本，並宣佈將對日本三井物產、三菱商事、住友商事、伊藤忠商事、丸紅株式會社五大商社的投資持股比例提升至7.4%。
同年6月，伯克希爾公司宣稱，已把持股比例增加到了8.5%以上。到了今年2月，巴菲特在致股東信中透露，伯克希爾已經持有上述5家商社大約9%的股份。而這五大商社不乏參與房地產相關業務的公司。
今年6月，日媒傳出中國阿里巴巴創始人馬雲領導的私募股權基金“雲鋒基金”宣佈進軍日本房地產市場。該基金計劃投入約1000億日元，透過房地產投資獲取收益。
這一訊息無疑為日本房地產市場注入了強大的信心和活力。
從長遠來看，雲鋒基金在日本的成功可能會吸引更多中國投資者關注日本房地產，帶動更多資本流入。這一趨勢不僅有助於促進中日兩國的經濟合作，也可能對全球房地產市場產生深遠影響。
巴菲特還曾在股東大會上表示，日本是更好的投資目的地，將繼續尋找更多機會。
那麼，日本的房地產市場現狀究竟如何？是什麼吸引了這些大佬的關注？
宏觀經濟回暖：在安倍經濟學的政策刺激下，日本的宏觀經濟出現回暖，推動房地產市場上漲。低利率環境和穩定的通脹率減少了投資的不確定性，使得房地產成為一項相對穩健的資產
人口聚集效應：儘管日本總人口開始持續下降，但東京、大阪和名古屋三大都市圈聚集了日本半數以上的人口，房地產整體回報率高於全國水平
租金回報穩定：日本的租金回報率超過4%，成為吸引海外投資者的關鍵。2013-2023年房地產指數年化收益為6.41%，明顯高於日本債券類產品
低利率和日元貶值：持久的低利率、日元貶值以及政府推動經濟復甦等因素，為房地產市場帶來了巨大的增長
基礎設施建設：為迎接2021年東京奧運會所進行的基礎設施建設和再開發對房地產市場產生了積極的影響，增加了東京的吸引力。
東京房地產市場的投資機會
住宿設施投資：隨著入境限制的解除，訪日外國遊客數量開始恢復增長，投資於滿足旅遊需求的住宿設施變得繁忙。
住宅市場：日本全國住宅價格指數從2013年末到2023年末上漲了35.1%，其中公寓樓價格指數上升了83.7%，增速遠高於獨立式住宅。
J-REIT市場：日本房地產投資信託基金（J-REIT）為海外投資者提供了以房地產為基礎的金融工具。上市J-REIT數量共計58只，市值規模為15.41萬億日元。
城市發展和人口流入：東京和大阪市中心都出現了淨人口流入，這為住房需求提供了支撐。隨著家庭規模的變小，租賃率在2024年初已經高達95%以上。
市場三極化：東京黃金地段價格飆升，而大多數地區價值逐漸下降。這種分層強調了在投資決策中地理位置和物業型別的重要性。
數字化轉型：2024年市場預計受到供需動態、潛在的貨幣調整以及影響各個行業的數字化轉型將塑造格局。
綜上所述，東京房地產市場以其韌性、活力和樂觀的前景，為投資者提供了多樣化的投資機會。
來源：網路
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