據Domain報道：
墨爾本內城區Prahran的一位房東因多次非法進入租戶住所，
被維州民事與行政仲裁庭（VCAT）裁定賠償租戶損失。
該房東在15個月內共29次進入出租房，其中一回更是在一週內進入四次。
根據維州法律：
房東每六個月只能進行一次例行房屋檢查。
然而，今年1月，三名租戶向VCAT提出申訴，
指控房東 “頻繁且不必要地進入住所”。
租戶在提交給VCAT的檔案中稱：
房東的第一次非法進入發生在他們剛搬入一週後。
當他們回到家時，收到了一封標題為 “number one house crime”（“頭號家庭犯罪”）的電子郵件。
根據2月17日的仲裁庭檔案，郵件內容顯示：
房東透過窗戶看到其中一間臥室的門上掛著一件外套，
而這扇門上使用的是一個塑膠掛鉤，掛鉤只是放置在門頂而未貼上固定。
房東的行為表明，她曾經透過房屋側門進入住所，並透過窗戶檢視室內情況。
而當時租戶並不在家，租戶隨後發現掛鉤被拿下，但他們並未回覆房東的郵件。
房東在庭審中承認：
當天她確實未經通知擅自進入出租房，理由是要處理 “與垃圾桶相關的事”。
除了房東本人，租戶還指控她的丈夫也曾未經許可進入住所。
在其中一起事件中，房東的丈夫趁租戶外出時進入房屋維修洗碗機，
但他在屋內期間還進入了一間臥室，並損壞了租戶的電視機。
仲裁庭檔案顯示：
房東當天給租戶傳送郵件，告知他們臥室已被進入，並詢問電視機是否仍能正常使用。
此事經過一番協商後，房東才對損壞的電視進行了賠償。
租戶還投訴稱：
房東曾未經通知進入住所，試圖修理一把實際上並無故障的鎖。
此外，她還安排了一名水管工進入後院修復一條爆裂的水管。
然而，當租戶回家後，並未看到任何維修痕跡。
租戶向VCAT申請約1萬澳元的賠償，
理由是房東嚴重侵犯了他們在租賃期間應享有的 “安靜居住權”，並給他們帶來了壓力和焦慮。
仲裁庭審理後認定：
房東在29次進入出租房中，有6次屬於非法進入，並最終裁定她向租戶賠償1106澳元。
仲裁庭檔案指出：
在所有非法進入的案例中，房東均未事先提供任何通知。
即使她主觀上認為已經獲得了租戶的同意，她的行為仍表現出一種自認為有權隨意進入房屋的態度。
不過，仲裁庭認為其餘23次進入出租房的行為並未構成 “過度或不必要”，
因此未支援租戶的全部索賠請求。
來源：各大澳媒
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