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一位BC省的房東稱，他們的租戶對出租房造成了大面積損壞，其中包括租戶飼養的寵物老鼠及其16只幼崽造成的一些破壞。
房東向住宅租賃分支機構（RTB）申請解決糾紛，依據《住宅租賃法》（RTA）第47條和第55條中因正當理由發出的為期一個月的終止租賃通知，以獲得房屋佔有令。
租戶則申請撤銷房東發出的通知。
根據糾紛解決檔案，住宅租賃分支機構表示，已收到房東提供的一整套證據，但未收到租戶提供的任何材料。
該租賃關係始於2021年4月22日，月租金為375加元，押金為187.50加元。房東於2024年5月17日因正當理由向租戶發出了為期一個月的終止租賃通知，但忘了簽字，隨後又於2024年6月10日再次發出了一份。房東自己的房子受到了“極其嚴重的損壞”，租戶對此予以否認。
在訴訟檔案中被稱為“MT”的房東代理人表示，租戶在2022年多次讓浴室發水。在其中一起事件中，調查發現租戶任由他們的寵物老鼠“在房間裡到處撒尿”。
2022年10月，租戶讓她的老鼠繁殖，據報道，當時共有33只老鼠在出租房裡生活，並且“在整個出租房裡到處撒尿”。房東提供了違約通知函以及這些事件的維修發票。
租戶反駁了這些指控，稱2022年是火災導致了出租房受損。
房東稱2024年還有更多損壞情況
房東的代理人稱，2024年1月又發生了一次漏水事件，當時租戶的浴缸水滿溢位，造成了損壞。2024年4月8日，在發水事件發生的前幾天，一名維修工人來到出租房，發現浴缸因排水管堵塞而積滿了水。維修人員用疏通器疏通，但“由於有硬物堵塞，疏通器斷了” 。
MT認為堵塞是因為租戶在未經房東許可的情況下在浴室貼瓷磚，材料掉進了排水管。水管工證實“有固體的砂漿或混凝土物質被倒進了排水管”，並且在試圖疏通時疏通器斷了。還提供了照片作為證據。
租戶反駁了這些指控，稱“唯一堵塞浴缸的東西是一隻襪子”。他們還認為這些水管工“不是真正的水管工”，並且之前從未在該出租房做過任何維修工作。
在2024年4月29日的另一起事件中，房東的代理人稱租戶把浴室的水槽從牆上拆了下來，弄出了一個洞。還提供了一份事件報告作為證據。租戶則表示，他們把水槽砸成碎片是為了加快維修進度，因為水槽當時已經不能用了。
租賃協議規定每月要進行檢查，房東的代理人稱租戶不配合，還換了門鎖。並提供了違約通知函的副本作為證據。租戶反駁了這一說法，稱他們沒有換門鎖，並且只拒絕過一次檢查，因為房東無權進行那次檢查。
在檔案中被稱為“DD”的租戶律師表示，2022年的那些指控不相關，因為那是兩年前的事了。他們還補充說，錯過檢查的情況與本次訴訟無關，因為這並不能支援房東發出一個月終止租賃通知的理由（出租房受到極其嚴重的損壞）。
住宅租賃分支機構相信房東關於租戶造成損壞的陳述
住宅租賃分支機構的仲裁員裁定，房東有充分的理由發出因正當理由終止租賃的一個月通知。他們指出，租戶砸壞水槽的決定對浴室造成了重大損壞。此外，他們接受了房東的說法，即租戶透過將混凝土和砂漿倒入排水管對浴缸造成了損壞。這些調查結果也得到了水管工在一份附有照片的報告中的證實。
因此，仲裁員認為，正如租戶所說的一隻襪子堵塞了排水管這種情況不太可能。他們還表示，租戶聲稱水管工看起來不“專業”的說法只是猜測。
仲裁員確實接受了DD的觀點，即兩年前由老鼠造成的損壞不應成為驅逐租戶的依據。然而，他們指出，這能證明租戶存在一種行為模式。
住宅租賃分支機構駁回了租戶撤銷通知的申請，並於2024年8月1日批准了房東基於一個月通知發出的房屋佔有令申請。
來源：https://www.vancouverisawesome.com/local-news/bc-landlord-tenants-pet-rats-major-damage-rtb-ruling-2025-10328533
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來源：加拿大約克論壇
平臺：加國報告
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