今年7月1日，最後期限前，
紐西蘭物業管理公司正準備
將未能將出租房升級至符合
“健康住宅標準”的房東
“開除”！
據悉，健康住宅標準（Healthy Homes Standards）要求出租房在供暖、保溫、通風、防潮排水及防風等方面達到明確的最低標準，以確保房屋溫暖乾燥。
對許多房東來說，解決方案可能是加裝熱泵或地板下保溫層。
這項法律最初於2019年公佈，紐西蘭政府為房東設定了從2021年7月1日到2025年7月1日的過渡期，用於完成必要的改造。
NZ物業管理公司：
有些房東“一拖再拖”！
有紐西蘭物業管理公司表示，一些房東對這些已知多年的改善措施“一拖再拖”。
Harcourts Hamilton Rentals的常務董事Melanie Rouse表示，該公司已經因為這一問題與部分客戶終止了合作。
她說：“我們已經向所有房東發出通知：你必須遵守規定，否則風險太大。”
Rouse估計，公司可能會因此失去四到五位客戶，但她希望其他未達標的房東能在接下來的六週內採取行動。
“這些要求他們已經在好幾年前便知道，我們現在施加了更大壓力。”
示意圖。圖源：Fiona Goodall
紐西蘭房地產中介公司Property Brokers也對那些拖延整改的房東施加了壓力——這類房東約佔其客戶總數的10%。
該公司物業管理部門負責人David Faulkner表示：“我們已經給不合規房東寫信，告知他們賬戶將被凍結。他們必須完成整改，否則我們無法繼續管理他們的房屋。”
但Faulkner擔心，一些房東仍將無視規定。
“我懷疑部分房東會繼續無視規定並出租他們的房產，因為我不相信紐西蘭政府有足夠的資源來查處所有不合規房產。”
“如果你連這些都負擔不起
那可能不適合當房東！”
Ray White的物業管理負責人Zac Snelling認為，大多數房東會在截止日前完成整改。
“尚未整改的房東，現在的關鍵就是加快速度——時間真的不多了。”
示意圖。Photo: Live & Work in New Zealand
不過他也指出，對於一些房東而言，現在可能已為時太晚，完成整改可能要付出更高代價。
Snelling說：“我們並不希望通知房東解除合作關係，把租戶拋在一邊，結果讓他們無房可住。但到某個時候我們必須做出決策。我們公司不願為不合規的房屋和房東承擔責任。”
“我們的基本立場是：如果連這些合規成本你都負擔不起，那你可能就不該當房東。”
Zac Snelling. Photo: OneRoof
紐西蘭政府租賃合規與調查團隊（Tenancy Compliance and Investigations Team）的全國經理 Brett Wilson表示，未能履行義務的房東將違反《1986年住宅租賃法》，可能會面臨經濟處罰等後果。
Wilson表示，團隊將繼續監督並執行相關規定，包括派出調查員檢查個別出租房產，或審查檔案來判斷是否合規。
一位政府發言人指出，未能在截止日前達標的房東在某些情況下可能符合一般或特定豁免條件。例如，如果房東計劃拆除或大規模重建出租房，並在租約開始前已經申請或獲得了相關的資源或建築許可，則可獲得一般性豁免。
該豁免期最長為自租約開始日起算的12個月。任何獲得豁免的房東，必須在向新租戶提供的“健康住宅合規宣告”中註明豁免情況。
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“健康住宅標準”網頁
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