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伊利諾伊州眾議院近日投票通過了一項具有里程碑意義的法案，旨在保護租客權益，禁止房東向新租戶收取名目繁多的“搬入費用”。這項名為《第 3564 號法案》的提案，對該州的《房東與租客法》進行了重要修訂，明確界定了房東在租賃開始前或租賃期間不得向租客收取的費用範圍。
法案細則：嚴禁各種名目的“搬入費”
根據該法案的條款，房東被明確禁止在租賃開始前或租賃期間，以“處理費”、“稽核費”或“接受申請費”等名義向租客收取任何費用。更重要的是，法案還特別強調，房東不得透過重新命名費用專案的方式來規避這一法律規定，這意味著諸如“行政管理費”、“入住服務費”等類似名目的收費也將被視為非法。此外，法案還明確規定，房東不能在租賃合同或租房協議中增加額外的“搬入費用”來向新租客收取。
押金不受影響，信用審查有所限制
值得注意的是，這項新法案的實施並不影響房東收取押金的權利。押金作為租賃關係中常見的保障機制，仍然被允許收取。然而，該法案對房東進行潛在租客的信用審查行為做出了一定的限制，但具體限制細節尚未在本次報道中詳細說明，可能需要在後續的立法或相關細則中進一步明確。
旨在保護租客權益，減輕租房負擔
這項法案的透過，被視為伊利諾伊州在保護租客權益方面邁出的重要一步。長期以來，許多租客在租房初期面臨著各種名目的“搬入費”，這無疑增加了他們的經濟負擔。新法案的實施，有望有效遏制這種不合理的收費現象，降低租房成本，為租客創造更加公平透明的租賃環境。
目前，該法案已在伊利諾伊州眾議院獲得透過，接下來將提交至州參議院進行審議。如果該法案能在參議院也獲得透過，並最終由州長簽署成為法律，那麼它將對伊利諾伊州的租賃市場產生深遠的影響。房東將需要調整其收費模式，而租客在簽訂租賃合同時，也將更有底氣拒絕支付不合規的“搬入費”。
在美國，各州的租賃法律存在顯著差異。一些州對房東可以收取的費用種類和金額有明確的限制，而另一些州則相對寬鬆。例如，一些州禁止收取申請費，或者對申請費的最高金額做出規定。關於“搬入費”的規定，各州也存在差異。一些州可能沒有明確禁止，但要求房東在租賃合同中清晰列出所有費用專案。這項伊利諾伊州的新法案，使其在該領域走在了前列，旨在為租客提供更強的法律保護。未來，其他州是否會效仿伊利諾伊州的做法，進一步規範租賃市場收費行為，值得持續關注。
ref：
https://www.mystateline.com/news/local-news/illinois-house-passes-bill-banning-move-in-fees-for-renters/
