據美國全國房地產經紀人協會（NAP）最新發布的《2025年美國住宅房地產國際交易報告》，中國買家強勢迴歸美國住房市場，再次成為美國住宅房地產最大的外國投資群體。
中國買家迴歸，登頂首位
資料顯示，從2024年4月至2025年3月，中國買家共購買美國住房11700套，幾乎是前一年的兩倍，佔所有外國購房者交易總量的15%。中國買家在美購房總額達到137億美元，同比暴增83%。儘管距離2017年創下的317億美元高峰仍有差距，但這一輪強勁反彈標誌著中國買家對美國房地產市場的信心正在迅速恢復。
排在中國之後的加拿大公民佔國際買家的14%，購買了10900套房屋，但總價值62億美元，不到中國買家的一半。墨西哥買家位居第三，投資44億美元購買了6200套房屋。印度公民購買了4700套房屋，總價值22億美元，英國公民20億美元購買了3100套房屋。
中國買家不僅交易量增長，而且傾向於購買豪宅——購房平均價格達116.88萬美元，是所有外國買家中最高的。第二名墨西哥買家為70萬美元，其次英國買家63.64萬美元，加拿大買家56.93萬美元，印度買家46.86萬美元。
從中間價來看，中國買家為75.96萬美元，遠高於外國買家的購房中位價494400美元，以及全美中位數40.85萬美元。第二名的加拿大買家為43.75萬美元，印度買家為43.21萬美元，英國買家為42.5萬美元，墨西哥買家為34.58萬美元。
同時，國際房地產平臺Juwai IQI聯合創始人兼執行長卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）表示，相比其他國家買家，中國購房者更傾向於全現金支付。
他指出，美國房地產市場以回報率相對穩定、法律制度完善而受到中國投資者青睞，被視為“資金安全避風港”。
加州仍是首選，購房多用於自住需求
從地區分佈來看，加州依舊是中國買家的首選，佔比達36%。馬里蘭州與紐約州緊隨其後，各佔9%。
約66%的中國買家表示購房主要用於自住，包括作為主居所、子女留學住房或度假用途。
此外，約半數國際買家購房都出於投資目的，包括短租和長期出租，這一比例遠高於美國本土買家的16%。
外國買家整體活躍度上升，2017年以來首次增長
從整體來看，2024年4月至2025年3月間，所有外國買家共在美國購買住房78100套，總值達560億美元，同比上漲33%，交易量同比躍升44%，為2017年以來首次年度增長。
居住在美國的新移民或持有允許其在美國居住簽證的外國買家購買了43700套房屋（佔所有外國買家的56%），總金額達269億美元。居住在國外的外國買家購買了34400套房屋（佔所有外國買家的44%），總金額達291億美元。
從區域分佈看，佛羅里達州以21%的佔比繼續蟬聯國際買家首選目的地，連續第15年居首；加州則因中國買家迴流，以15%的佔比躍居第二，超過去年排名第二的德州（10%）。紐約（7%）和亞利桑那州（5%）分列其後。
18%的國際買家購買了價值超過100萬美元的房產，顯示對高階住宅需求旺盛。
47%的國際買家採用全現金支付，遠高於美國本土買家的28%。
近50%的國際買家購房用於度假或出租。
63%的國際買家選購獨立住宅，但公寓與住宅用地也頗受歡迎，尤其受加拿大和墨西哥買家青睞。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出：“隨著全球經濟自疫情擾動中逐步恢復，國際買家的購房興趣也隨之回升。但高房價和高利率仍對整體成交構成壓力。”
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