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最近有一個重磅訊息,可能會徹底改變美國人買賣房產的方式!上週,美國全國房地產經紀人協會和原告方達成和解,未來房產經紀人傳統的5%-6%佣金或將被取消。這引發了買家、賣家和經紀人的深思,接下來就為大家盤點6件重要事項。
1.如果你已經賣掉房子?
根據和解協議,全國房地產經紀人協會將在未來4年內支付4.18億美元賠償金。加上之前房產經紀公司已支付的2.1億美元,律師們將分走一部分,其餘款項將返還給近年賣房的人,原因是他們可能支付了被指控為高昂的佣金。賠付物件視所在地區而定,有些地方甚至覆蓋10年前賣房者。估計將有4000萬至5000萬人受益,律所Cohen Milstein反壟斷部門聯席主席本傑明·布朗表示。想檢視是否有資格獲賠?請訪問www.realestatecommissionlitigation.com。
2. 佣金制度將如何改變?
幾十年來,賣家一直承擔自己和買家經紀人的佣金,且為在大型區域房源網站刊登房源,必須事先公佈給買家經紀人的佣金比例。雖然經紀人否認存在操縱行為,但這種公示實際上造成了5%-6%的行業標準佣金,再平分給賣家和買家兩邊經紀人。
以40萬美元的普通房價計算,佣金高達2萬至2.4萬美元,遠高於其他國家水平。比如德國約4.5%,英國不到2%。從今年7月起,賣家將不必再公佈買家經紀人佣金,有望帶來更多討價還價、競爭和最終價格下降。
3.買賣雙方將面臨哪些新情況?
未來大家將有更多選擇餘地,可能出現從高階全方位服務到廉價有限服務不等的經紀行情,類似當前券商和旅行社市場格局。
賣家可協商僅支付固定營銷費用,買家或可自行上網搜房只支付少量費用,或請經紀人全程接待付出更多代價。總體費用預計將大幅下降,聯邦理工大學經濟學家估算,改革可為買家每年節省300億美元,這筆錢多數將從經紀人佣金中省下。
4.對經紀人意味著什麼?
一些經紀人可能需要轉行,但這未必是壞事。目前美國有250萬至300萬經紀人,遠遠超過世界其他國家。例如英國每年的房產交易量只有美國的六分之一,但經紀人數量卻少了26倍。
"隨著佣金總額縮小,是否會出現買家經紀人被市場逐步淘汰?"紐約長島經紀人約瓦尼·奧特茲說,"很多未知數需要繼續觀察。"
5.如何為經紀人付費?
傳統上,經紀人費用由賣家承擔並計入房價。但未來,如果賣家拒絕支付買家經紀人,買家就需要自掏腰包付費,這在首付和其他費用之外再增加一筆重大開支,對於資金有限的首次購房者影響尤其大。
喬治華盛頓大學教授兼城市房地產政策研究員瓦妮莎·佩裡說:"很多首次買家已是極限狀態,無法再支付更多現金給自己的經紀人。"
6.如果你計劃在6個月內買房或賣房?
新規將於7月實施,正值傳統購房旺季。買家和賣家也許需和經紀人討論,是在此前做決定,還是等待新政策全面到位再行動。切忌大意,佣金在一套普通房產中就有2萬至2.4萬美元之巨。不過,買賣時機的考量因素不只佣金,還有利率、房源供應和個人家庭狀況等。
最後,提醒大家密切關注房地產佣金改革的進展,它可能帶來翻天覆地的變化,改變我們對買房、賣房和找經紀人的傳統做法。保持耐心,把握時機,祝你好運!
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