對許多美國人來說，擁有一套房子是人生的主要目標。
據僑報報道，Bankrate的金融安全調查顯示，74%的美國成年人認為擁有住房是“美國夢”的一部分。但最近實現這個夢想變得更具挑戰性。
不僅僅是今天的高房價和創歷史新高的抵押貸款利率讓買房變得更加遙不可及。最近，全現金購房的現象也在激增，這讓本已令人望而生畏的市場變得更加棘手。
根據Bankrate報道，全現金購房者不需要抵押貸款就可以購房，而是提前全額付款。根據Redfin2023年11月的一項研究，這類交易已經飆升至近十年來的最高水平。
全現金購房的增加
根據Redfin的資料，由於創紀錄的高抵押貸款利率繼續成為房地產市場的主導因素，9月份用現金購買房屋的比例達到了2014年以來的最高水平。
這有兩個原因。首先，由於利率過高，許多潛在買家被擠出了市場。這就引出了兩點：對於手頭有很多錢的富人來說，全額支付並完全避免利息更有意義。因此，無力支付全現金購房的潛在買家被排擠到場外。
雖然Redfin的資料顯示，全現金銷售實際上比一年前下降了11%，但這是由於2023年房屋銷售量異常低。整體房地產市場已明顯放緩，因此現金銷售減少11%，遠小於整體房屋銷售減少23%的降幅。
誰在全現金買房?
那麼，這些擁有如此多現金的買家是誰? 全國房地產經紀人協會(NAR)副首席經濟學家兼研究副總裁傑西卡·勞茨的一份報告顯示，這些人主要是年齡較大的重複購房者。
全國房地產經紀人協會的資料顯示，目前房地產市場上最大比例的購房者是嬰兒潮一代。一半的嬰兒潮一代（年齡在68歲至76歲之間）最近購買房屋時支付了現金，而三分之一的年輕嬰兒潮一代也這樣做。
此外，“沉默的一代”僅佔最近購房者的4%，但其中53%的人也用全現金購房。年齡較大的購房者不太可能是首次擁有房產的人，他們更有可能選擇更小、更便宜的第二套房產。
根據全國房地產經紀人協會的資料，現金買家的種族構成表明，白人買家最有可能用現金購買，佔23%。非裔買家佔15%，而亞裔和西班牙裔/拉丁裔買家均佔8%。投資者和房地產開發商也在推動全現金購房市場。
全現金購買如何影響房地產市場
這個國家正在經歷住房短缺，這已經不是什麼秘密了。NAR的資料顯示，至少自疫情以來，供應一直持續不足，截至2023年10月，住房庫存比一年前下降了5.7%。
在這樣一個緊張的市場中，越來越多的全現金買家使得允許融資購房的庫存更加稀缺。而且，對於賣家來說，全現金的買家遠比必須等待貸款機構批准融資的潛在買家更有吸引力。
當房屋被現金買家迅速搶購一空時，留給其他人的選擇就更少了。
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