買新房別再被騙了！孫斯陶告訴你南加州樣品房到底藏了多少“裝修套路”？

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在南加州熱銷的新建樓盤中，不少買家在參觀完樣板間後滿心期待，卻在交房時才赫然發現，室內裝潢與當初所見相差甚遠。孫斯陶指出，這種“樣品屋陷阱”在洛杉磯、爾灣、安大略、奇諾等華人熱衷的購房區域並不罕見。樣板房的“高配展示”與最終交房的“低配實況”之間的巨大落差，已成為影響新房買家滿意度的主要因素之一。

在南加州，尤其是爾灣一帶的高階樓盤，樣品房常以進口大理石臺面、整面超大落地窗、實木地板、智慧家電和夢幻燈光系統打造出令人驚豔的展示效果。事實上，這些配置往往是建商提供的最昂貴的升級選項，由專業室內設計師量身打造，目的在於展示房子能夠達到的最理想狀態，吸引買家產生購買慾望。這種銷售策略在心理學上稱為“錨定效應”—透過營造理想化的視覺效果，影響買家的價值評估。

孫斯陶在與多家知名開發商內部人士的交流中瞭解到，部分熱門樓盤的裝修升級費用高達房價的10%至20%。例如，可升級為進口石材檯面、高階廚衛裝置及無把手櫥櫃，全屋實木地板、嵌入式音響系統、定製木百葉窗簾等，整體升級成本可能遠超買家原先的心理預算。

此外，不同開發商的新房“交付標準”也差異顯著。有些樓盤只提供最基本的配備，裝修風格與質量均較為普通，遠低於樣品屋的展示水準。有些樓盤雖提供部分中檔裝修，但具體內容仍需詳細確認。因此，孫斯陶建議買家務必與自己的買方經紀人密切配合，在購房過程中充分了解合同中“交房標準”與“樣品房展示”的區別。

許多建商還會推薦買家使用其“指定裝修公司”進行室內升級，聲稱統一施工、質量更有保障。但實際操作中，孫斯陶發現，這些“配套裝修”方案往往價格偏高、設計修改靈活性有限，部分買家甚至因與設計師溝通不到位而在入住後感到不值。也有一些買家會在交房後委託第三方裝修公司進行個性化改造，雖然更花時間，但預算更可控。兩種方案各有利弊，建議買家根據自己的實際情況做出選擇。

孫斯陶提醒新房買家注意，樣品屋中的掛畫、擺飾、燈光氛圍等軟裝佈景效果，通常不包含在交房標準中。買家若希望順利完成新房交易、避免落入“樣品房誤區”，最關鍵的一步是與專業、細心的買方經紀人保持緊密溝通，從樣板間展示到合同條款、從裝修標準到升級方案，層層把關，才能確保在美國買新房的體驗既理性又安心。

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聖伯納迪諾：Ontario (安大略)、Ontario Ranch、Chino Hills (奇諾崗)、Rancho Cucamonga (庫卡蒙格牧場)；
河濱縣Riverside：Eastvale (東谷)、Corona