美國房地產世界提供了無數的住房選擇，每一種都迎合了不同的生活方式和偏好。一種廣受歡迎的選擇是公寓生活，尤其是在城市地區。在本文中，我們將深入探討公寓的各種型別、它們提供的優勢、購買前的注意事項以及需要牢記的一些潛在挑戰。
公寓生活的優勢
1. 黃金地段
公寓通常位於城市的黃金地段或理想的郊區位置。許多公寓位於購物中心、餐館、公共交通和文化景點附近，為居民提供了便利的設施和服務。住在位置優越的公寓可以減少上班或其他重要目的地的通勤時間。
2. 配套便利設施：
公寓大樓通常具有廣泛的便利設施，可能包括：游泳池，健身中心，會所，娛樂設施。一些公寓設有網球、籃球甚至高爾夫等運動設施，增加了居民的娛樂選擇。
3. 低維護責任
公寓生活的顯著優勢之一是減少了業主的維護責任。公寓協會通常負責外部維護任務，例如景觀美化、屋頂維修和建築物維護。維護共享空間和設施，包括走廊、電梯和停車場。在冬季負責除雪，在夏季負責草坪護理。而且由於公寓協會的保單涵蓋公共區域，因此保險費通常較低。
4. 安全
許多公寓大樓將安全放在首位，一些公寓設有門禁入口，門禁控制，增強了安全性並限制了未經授權的進入。較大的公寓大樓內可能會有保安人員或禮賓服務，提供監控和幫助。公寓樓中鄰居的近距離可以產生一種安全感，因為在緊急情況下附近有人。
5. 社群和社互動動
公寓式公寓生活通常會培養一種社群意識和社互動動。公共區域，如休息室、露臺或庭院，鼓勵居民進行社交。一些公寓協會組織社交活動、俱樂部或活動，讓居民建立聯絡並建立友誼。
公寓的型別
公寓有各種形狀和大小，可滿足不同的偏好和生活方式。我們以西雅圖為例給大家分別介紹3種主要的型別：
1. 公寓式公寓
描述：公寓式公寓是最常見和最知名的公寓型別。它們由一棟更大的多層建築內的多個住宅單元組成。每個單元通常是獨立的，有自己的廚房、浴室和起居空間。
所有權：在公寓式公寓中，個人單元業主擁有各自單元的專屬所有權。他們可以購買、出售、出租或對他們認為合適的單元進行改造。
共享元素：公寓式公寓的居民共享公共元素，例如走廊、電梯、停車場以及健身房、游泳池和屋頂露臺等公共空間。
優勢：這些公寓通常位於靠近便利設施和服務的城市中心地區。他們還可能提供完善的配套，維護服務和安全功能。
案例：
MARI美麗都二期公寓位於美國華盛頓州貝爾維尤市中心，該區域經濟發達，科技環境繁榮，電信運營商T-Mobile、波音公司Boeing、運動裝備Eddie Bauer等知名公司總部坐落於此，亞馬遜、微軟、甲骨文、Salesforce等跨國集團在此有分部。2024年全新建成，總高20層，138個單元，提供從Studio到3臥室的不同戶型選擇。
2. 聯排別墅公寓
描述：聯排別墅式公寓通常設計為一排排相互連線的獨立單元。它們通常有多個樓層，相鄰單元之間有共享的牆壁。每個單元都類似於傳統的聯排別墅，有自己的入口，有時甚至還有一個小院子或露臺。
所有權：聯排別墅公寓的業主擁有其單元的所有權。他們可以修改內部並負責其單元內的維護。
共享元素：聯排別墅公寓的居民共同擁有車道、庭院等公共區域的所有權和責任，有時還負責娛樂設施。
優勢：與公寓式公寓相比，聯排別墅公寓提供更多的隱私和空間。它們在家庭和喜歡更類似於單戶住宅的佈局的人中很受歡迎。
案例：
DR Horton是美國最大的房地產開發商，在Kirkland和Woodinville交界處打造了一個全新的聯排社群，總共87套，全部是三層雙拼。緊鄰Kirkland，去Kirkland, Bellevue,Redmond都非常方便。建築面積從1705平方英尺到2011平方英尺不等。起價約為110萬美元。
3. 獨立式公寓
描述：獨立式公寓的獨特之處在於它們由公寓社群內的獨立式住宅組成。每個家庭都有自己的院子，社群通常包括共享設施和維護服務。
所有權：獨立公寓的房主擁有自己的房屋和土地。但是，他們也與其他居民共享公共區域、便利設施和服務的所有權。
共享元素：獨立式公寓社群的常見元素包括公園、步行道、游泳池和其他娛樂設施。房主定期支付費用來支付這些共享空間的維護費用。
優勢：獨立式公寓包括個人戶外空間，四面牆不與鄰居相連，同時仍然提供共享的設施和服務，對於那些想要社群感而不放棄獨立房屋的好處的人來說，它們是一個有吸引力的選擇。
案例：
Centre Cottages位於西雅圖柯克蘭備受青睞的Rose Hill羅斯山社群，是著名建商Toll Brothers全新打造的住宅社群，提供33棟獨特的豪華兩層獨立式公寓住宅。社群附近有眾多餐飲選擇、世界級的購物和娛樂設施。靠近微軟、谷歌和I-405高速公路，使得前往該地區的主要就業中心變得輕鬆便捷。主要戶型為2房2衛，室內面積1200平方英尺左右，100萬美元起。
購買公寓前的注意事項
另外，在考慮購買公寓 （condo） 時，必須仔細評估幾個因素：
1. 位置和社群
評估該位置與工作地點、學校、醫療機構、雜貨店、公共交通和其他基本服務的距離。
2. 公寓協會規則與規定
仔細審查公寓協會的章程和契約。注意對寵物飼養、出租您的單元或對您的公寓進行結構改造的任何限制。瞭解每月的公寓協會費用，也稱為HOA費用。這些費用包括公共區域維護、保險和其他共享費用。確保費用符合您的預算。
3. 房屋檢查
聘請合格的房屋檢查員來檢查應確定任何結構問題、管道或電氣問題或其他維護問題。向協會諮詢最近對建築物內的公共區域和共享系統（例如管道、HVAC）進行的檢查或維護。
4. 轉售價值
研究當前的房地產市場和該地區的趨勢。瞭解公寓的轉售價值潛力對於長期投資考慮很重要。
5. 保險和維護責任
瞭解公寓協會提供的保險範圍以及您的單元和個人物品所需的保險。明確哪些維護責任落在各個單元業主身上，哪些由公寓協會管理。
挑戰和限制
雖然公寓生活提供了許多好處，但它並非沒有挑戰：
月費：公寓業主需要每月支付協會費用，其中包括維護公共區域和服務的費用。這些費用可能會有很大差異，並影響您的預算。
規則和規定：公寓有居民必須遵守的規章制度，與擁有單戶住宅相比，這可能會限制個性化和自由。
如果您想預約看房或瞭解更多關於美國各城市公寓的資訊，歡迎掃描下方二維碼諮詢北美購房網顧問：
相關文章：
關於我們
北美購房網成立於2012年，總部位於西雅圖。團隊成員擁有10年以上跨國交易經驗，涉足豪宅、公寓、辦公樓、零售商鋪、酒店、度假村、養老地產、商住混合等各種地產型別。
如果你想開拓美國市場，可掃描如下二維碼或點選閱讀原文聯絡我們。
2015年，北美購房網編寫並出版了全球第一本詳細介紹美國住宅地產的專業著作《美國房產投資》