《洛城焦點》出品，轉載須徵求許可，規範署名(公號名/ID/作者)，違者必究
據KTLA 2月7日報道
許多人認為，擁有自己的房子是衡量人生成功與否的重要標準。與其每月支付數千美元的房租，還要面對續租的不穩定因素，不如積累資產，最終出售房子獲利。理論上至少確實是這樣的。
KTLA報道標題
然而，專家們表示，近年來買房還是租房的決定已經發生了很大變化，尤其是對於加州人來說，高房價、野火和保險問題已經形成了一場重大風暴。
房地產大亨、作家Grant Cardone說：“現在在南加州買房，對於大多數人來說都是一個‘財務陷阱’。擁有房屋所有權會伴隨著重大風險，在加州，這些風險與日俱增。”
Grant認為，考慮到房產稅、昂貴的維修費用、保險費以及房屋在自然災害中被摧毀或損壞的風險，現在擁有房屋並不一定是一種投資，而還可能是一種負債。
他說：“升值是無法保證的，但高支出卻是可以肯定的。”
根據房地美公司（
Freddie Mac
）的資料，過去兩年來，30年期固定利率抵押貸款的平均利率一直徘徊在7%左右，是20多年來的最高水平。去年美聯儲開始降息時，很多人寄希望於抵押貸款利率會下降，而現在，這一願望在很大程度上已經破滅。
對於有意購房的人來說，這意味著借貸成本達到了一代人的最高水平。
不幸的是，由於房源供不應求，租房也很昂貴。根據房地產交易平臺Zillow的資料，截至2月3日，加州各種規模公寓的平均月租金為2,763美元。
KTLA消費者記者David Lazarus對此表示：“現在在南加州，很難找到住房。房價和抵押貸款利率居高不下，房子庫存仍然有限。與此同時，自今年火災發生以來，儘管有關部門努力控制房租，但租金一直在上漲。”
在人們計算租房還是買房時，總是希望投資會得到最大程度的回報，讓自己能夠升級到更好的房子，或舒適地退休。
然而，正如Grant所指出的，現在這並不能保證。
根據加州房地產經紀人協會的資料，2024年12月，加州獨棟房屋價格中位數已達到86.1萬美元，幾乎是十年前的兩倍，儘管這已經比2022年5月低了3萬美元。房價的增長令人驚歎，但不同城市和社群房子的升值幅度也不盡相同。
KTLA聯絡了幾位金融專家，他們都有一個相似的觀點：只有當你計劃在一棟房子李居住多年時，擁有一套住房才是一個好的決定。
線上租賃平臺Rently的執行長Merrick Lackner說：“雖然買房是一項穩健的投資，但對於那些想要負擔得起、流動性強、免於承擔房屋所有權成本和責任的人來說，租房往往更合適。”
按揭貸款人兼作家Jennifer Beeston提供了以下建議：
何時買房是明智之舉？
-
當你已準備好在某一地區定居。無論是自住還是作為投資，計劃持有房產至少3年。
-
長期購房在經濟上是更好的選擇，但關鍵是長期。
-
如果你有孩子，並希望將他們留在特定的學區，買房是穩定且明智的選擇。
何時租房是明智之舉？
-
如果你對某個地區沒有把握，可以先租房再決定買房。
-
如果你所從事的工作可能有機會搬家，那麼租房是個好主意。
-
如果你不想處理任何程度的房屋維修問題。
另一個細微的差別涉及到購買獨棟住宅還是聯排公寓。雖然聯排公寓的價格可能更實惠，但Jennifer認為，這其中存在很大的隱患。
她說：“從傳統意義上來說，獨立住宅（
House
）的增值通常會比聯排公寓（
Condo
）更多，且支出（
比如維修和物業費用
）更容易估算。因為房主對前者的控制權較大，所以房價通常會隨著時間推移漲得更明顯。
購買聯排公寓意味著你通常會受業主協會（
HOA
）的約束。這意味著，聯排公寓的維護和費用或是由HOA決定的，而不是由你自己決定。
因此，獨立住宅的房主通常擁有更多的控制權，可以決定何時進行維修，自由選擇承包商等；相反，聯排公寓的很多決策（
比如物業維修、費用漲幅等
）則由HOA掌控。而這些費用的漲幅等可能會對你的財務狀況產生影響。”
洛杉磯最值得關注的兩個微訊號
看新聞 追熱點 關注這個油管頻道！
