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最糟糕的情況是買家可能會被要求支付數千美元的特別評估費用。如果大樓的屋頂需要更換，而協會沒有充足的儲備資金，業主可能需要承擔非常高的特別評估費用。公寓業主通常按月或按季度支付管理費，以覆蓋協會的運營費用和儲備資金——這些資金用於未來的資本專案。然而，在緊急情況下或特殊情況下，例如冬季風暴對建築造成的損壞，公寓協會也可能向業主收取特別評估費用。
兩年前，在波士頓海港區購買一套一居室公寓之前，法律管理員安妮·斯特姆拉（Anne Stemlar）審查了公寓協會的財務報表。“我關注的是該協會的財務健康狀況，以及他們的財務儲備情況。”斯特姆拉說。斯特姆拉發現，該協會管理良好，儲備資金充足，並有資本預算和改進計劃。她的優勢在於，她此前曾擁有過兩套公寓，並在公寓協會董事會任職過。而對於首次購房者，則應依賴房地產經紀人和律師的幫助來審查這些檔案。“多問問題，確保自己有足夠的瞭解和信心。”斯特姆拉建議道。
除了審查公寓協會的規則和規定，確保自己不會因養大型犬、駕駛卡車或出租單元而違反規定之外，買家還應該進行以下財務盡職調查，以確保協會的財務穩定性：
-審查過去兩年的運營預算，以及董事會和年度會議記錄。如果管理費長期未上漲需要保持警惕，因為商品和服務的成本在上升，維護費也應相應調整。
-檢視建築主要資本專案的儲備研究，確保有足夠的資金按計劃進行更換。
-多提問。社群協會研究院（Community Associations Institute）政府和公共事務高階副總裁道恩·鮑曼（Dawn Bauman）建議公寓買家詢問建築的日常維護情況，董事會是否計劃提高管理費，以及當前是否有特別評估或即將進行的評估。儘量與賣家、物業經理和董事會成員交談。
-對新建公寓的運營預算持謹慎態度。開發商通常會補貼公寓協會的一些費用，例如園林綠化或除雪費用，因此在業主接管公寓協會後，管理費往往會上漲。
-不要忽視保險。波士頓Ericson保險顧問公司（Ericson Insurance Advisors）總裁斯賓塞·M·霍爾丁（Spencer M. Houldin）建議公寓買家瞭解協會和業主的保險責任。通常，協會負責建築保險，而業主負責單元內部的一切。讓您的保險代理人或律師審查協會的保險，確保保險金額足以重建建築。所有業主應購買HO-6保險，以覆蓋單元內部及相關責任。
-不要放棄審查協會財務狀況的權利。“現在是賣方市場，買家往往會忽略儲備金等問題，因為他們只是很高興能找到房子，並且報價被接受。”波士頓房地產和公寓法律師邁克爾·梅里爾（Michael Merrill）表示。但即使您願意放棄抵押貸款和驗房的附加條件，也不要輕易放棄對預算的審查權。“這樣，當您真正成為業主時，就不會對需要支付的費用感到意外。”梅里爾說。
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