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專家這麼說
【加拿大樂活網lahoo.ca 李鐵錘綜述】美國週二對加拿大徵收關稅，這可能會影響該國的購房者和房主。
一位專家預測，在經濟不確定性和加元貶值的雙重影響下，加拿大房地產市場可能會進一步放緩。Ratesdotca 的抵押貸款和房地產專家 Victor Tran表示，考慮到可能出現的經濟衰退，關稅可能會讓購房者不敢揹債貸款。
（圖片來源：Daily Hive）
關稅將如何影響人們在加拿大買房的能力？
“貿易戰可能會改變買家的情緒。在經濟不確定時期，買家可能會變得更加謹慎，不願意購買房屋等大宗商品，”Tran 表示。
“如果利率下降，壓力測試和合格利率也會下降，這意味著購買力和借貸能力將會增加。反之，如果利率上升，壓力測試和合格利率也會上升，這將降低購買力和借貸能力。”
“較低的利率意味著較低的月供，而較高的利率意味著較高的月供。但是，如果利率較低，住房需求可能會增加（如 2020 年 3 月至 2022 年 3 月的情況），這將導致房價上漲，抵消因低利率而產生的任何月供節省。”
這種情況對於首次購房者意味著什麼？他們如何保護自己免受負資產的影響？
“一種選擇是支付更高的首付，以確保貸款金額遠低於房屋的市場價值。但是，將大部分儲蓄用於支付首付只是為了避免負資產，這可能不合理，”Tran 說道。
“在困難時期，最好保持流動性。除此之外，沒有什麼可以保護房屋淨值。市場最終決定了房價。”
對於想要出售房屋的加拿大房主來說，這意味著什麼？
Tran 表示：“如果房主在相同的市場條件下進行買賣，則可以降低財務損失的風險，因為買賣價格可能相似。”
“例如，如果房主在低迷的市場中賣出並在高漲的市場中買入，他們可能會遭受巨大的財務損失，因為賣出的價格會很低而買入的價格會很高。在高漲的市場中賣出並在低迷的市場中買入是理想的，但很難把握時機。”
如果加拿大因關稅而陷入經濟衰退，將對房地產市場產生哪些持久影響？
“如果加拿大陷入經濟衰退，我們可能會看到房地產市場銷售量長期處於低位。房價可能會保持平穩或隨著時間的推移逐漸下降，”Tran 表示。
“買家信心可能會很低，新房建設可能會減少。20 世紀 90 年代加拿大的房地產市場低迷就是一個例子。”
這段不確定時期將如何影響租戶和房東？
“這取決於個人的財務狀況和失業率。如果出現大規模失業，可能會導致租房人數減少，進而導致房東長期持有空置房屋，從而導致財務壓力，”Tran 說道。
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編輯：李鐵錘
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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