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房價談判指南
在購房過程中，瞭解如何談判房價是非常重要的。由於房地產市場的波動，房屋的購買價格往往與最初的掛牌價格大不相同。學會如何實際而徹底地討價還價從而可以獲得最優惠的價格,潛在的房主可以獨立研究並與房地產專業人士一起努力確保他們盡一切努力降低新房掛牌價格。
談判房價時的四個考慮因素
1️⃣調查同類房屋：自主研究或與專業人士合作來確定類似房屋的當前市場價值。
2️⃣財務狀況：透過檢視實際財務狀況將能夠確定您在賣方市場中如果需要提高出價有多少可以讓步的餘地，同時總體財務狀況還將影響抵押利率。
3️⃣其他競標者：房屋的競標者越多初始房價就越有可能上漲，一旦開始競價戰，整個過程結束時提出更好的報價的人將獲得房屋。瞭解可能面臨的競爭情況能夠在初始報價應該高還是低時做出明智的決策。
4️⃣時間管理：理想情況下應該留有足夠的時間進行房價談判，如果您正處於被強制清償的階段並需要立即搬遷，賣方將擁有更大的議價能力，所以儘可能設定一個靈活的交房日期。
談判房價時的七個談判技巧
1️⃣評估房地產市場狀況：判斷購買的房屋處於買方市場還是賣方市場。當房屋比買家多時能夠進行更有力的談判，並且可以以最初提出較低的報價進行購買。在潛在買家比可用房屋更多的情況下賣方擁有更大的議價權，可能需要以更高的首付款或者其他方面來脫穎而出。
2️⃣準備還價過程：如果您處於買方市場則可以從較低的初始報價開始。但即使在賣方市場仍應準備好還價以獲得最有利的價格。始終準備好提出反要約直到確信賣方不再讓步。在簽署新房交易並支付新房的過程中保持談判的進行同時儘量將這些成本降低。
3️⃣考慮突發事件：不可預見的情況可能會改變整個購房過程。確保閱讀賣方提供的任何要約的細則，除非在非常特殊的情況下不應該放棄任何條件權利。
4️⃣準備抵押貸款：在出價買房之前與使用的銀行或抵押貸款機構合作並提供房貸批准證明，這封預批准信能夠讓您進行更有力的談判。
5️⃣對房屋進行檢查：在最終提出報價之前與房屋賣方合作進行徹底的房屋檢查。這有助於確定是否需要進行任何必要的翻修或者查詢到賣方一開始未透露的房屋問題。在這時可以要求賣方在出售房屋之前支付這些變更從而降低總體費用。
6️⃣合理談判：賣方期望您進行還價過程但避免提出太低的報價以至於他們覺得您在浪費他們的時間。同樣不要提出高於負擔得起的報價。一般來說可以提出的報價應低於要價的10%左右，並根據買賣方市場情況決定降低或者提高報價。
7️⃣與房地產經紀人合作：尤其對於首次購房者來說與房地產經紀合作有助於比獨自購房更低的價格購房。這些專業人士對房地產市場非常瞭解，因此他們可以幫助您瞭解房產稅、利率等方面的情況，他們還將盡力以最有利於您的條款來談判購房合同的細節。
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