在多倫多市場降溫之際，一個在房地產交易中“非常罕見”的附加條件“脫身條款”（escape clause）正悄然迴歸。這為那些需要先賣掉自己房產才能完成新購房交易的買家提供了一條出路，同時也標誌著市場力量的天平正從賣家向買家傾斜。
圖源：51找房
從外觀看，士嘉堡這棟4臥4衛的獨立屋看起來就是一套剛剛售出的住宅，但事實上，買家和賣家都有“反悔的餘地”。
根據交易資料，這筆交易包含了一個名為“脫身條款（escape clause）”的條件。
Valery Real Estate Inc. 的房地產銷售代表羅伯特·馬西格里奧（Robert Marsiglio）表示，這類條款在大多地區房市最火爆的時期“極其罕見”，而現在卻逐漸常見，和其他一些過去疫情高峰期不建議使用的購房條件一樣重新流行起來。
這種“脫身條款”尤其受到買家的歡迎，他們在當前低迷的市場中如果自己的房產賣不出去，就能退出購房交易，帶來一份心理安慰。
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馬西格里奧表示：“我認為現在賣家更願意談判，或者說不得不談判，因為他們確實需要賣房。”
買家不再“裸奔”下Offer！
通常來說，所謂的“脫身條款”是指買方在購房交易中加入一個前提條件：如果在規定時間內（例如60天內）未能售出自己的房屋，那麼這筆交易可以取消。
為了讓賣家安心，在這段等待期內，賣家仍然可以繼續展示房屋，若接到更好的報價，原買方必須在短時間內決定是否“立即成交”或“退出交易”。若買家最終賣不掉自己的房子，原本的合同就作廢。
以這套士嘉堡獨立屋為例，來自Nu Stream Realty的銷售代表孟俊賢（Knox Meng）表示，該買家有一個月時間出售自己的房子。與此同時，賣家可以繼續展示房屋。如果在這段時間內買家沒能成功售出其房產，賣家就可以接受其他買家的新報價。
孟表示，這是他第一次接觸“脫身條款”交易，但他預計今後會看到更多類似案例。
他也指出，這種條款雖然對買家有利，但對賣家來說則帶來了更多不確定性，本來可以敲定的交易，現在變成了還要等另一筆交易完成。
數字房地產公司Wahi的註冊經紀人安妮·阿爾科克（Anne Alkok）指出，目前市場疲軟的主要集中在公寓市場。由於很多公寓買家是首次購房者，“脫身條款”對他們意義不大。但對於從公寓升級到半獨立屋的換房者來說，這種條款很有價值，因為他們更擔心自己原有房子可能賣不掉。
她提到自己最近只在卡爾加里看到過一筆交易採用了“脫身條款”，當時買家在出售他們的舊房。她說：“過去幾年市場火熱時，即使你想提出這種附帶條件，賣家大機率也不會接受。”
她還提到，現在越來越多的買家重新開始在報價中加入驗房、貸款審批，以及公寓交易中常見的“狀態證明（status certificate）審查條款”，以便律師確認大樓是否存在訴訟或維修資金是否充足。
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2022年房市巔峰期，很多經紀人會勸買家不要在報價中新增任何條件，否則會在競爭中落敗。但這也導致一些新屋主遭遇困境，因未做驗房而買下一堆隱藏問題的房子。
根據調查，2022年僅有36%的加拿大人購房時使用驗房服務，而2023年這個比例上升到了41%。
馬西格里奧從2024年起每週追蹤多倫多地產局 （TRREB）MLS系統上帶有“脫身條款”的交易在活躍掛牌房源中的比例。他指出，這類交易在正式成交前仍被歸為“活躍”，只有等交易落實後才算“已售”。
在大多地區，“脫身條款”交易比例目前仍很低，僅為 0.31%，但在他主要業務區域杜蘭區（Durham）有1.19%，為2024年春季以來最高。
他說：“Durham的賣家可能更願意談判。”他也觀察到，像驗房這種傳統條件也重新迴歸。Durham區2025年5月的平均房價為$905,702，比2022年冬季高點下跌了26%。
另一種看法是，“帶脫身條款的已售房”在所有“附帶條件出售房源”中的比例今年達到了8.35%，高於去年的7.28%。
儘管如此，馬西格里奧認為目前市場仍算不上真正的“買方市場”，因為賣家尚未展現出“絕望情緒”，只能說是“凍結”。
他說：“不過，毫無疑問，現在的市場對買家比對賣家更有利。”主要原因是掛牌房源數量眾多。“在房市最火爆的時候，賣家的談判方式通常是：‘你出價不是最高？那就別買了。’但現在，買賣雙方都必須真正坐下來合作談條件，而‘脫身條款’的流行正體現了這種市場轉變。”
來源連結：
https://www.thestar.com/real-estate/why-escape-clauses-are-popping-up-in-toronto-area-real-estate-deals/article_dc7b19e1-7cbd-4017-a3ce-9c5503fb4e4f.html
https://cindylinbroker.ca/toronto-real-estate/rouge-e10/565-rouge-hills-drive-e12121750/source/51ca/?
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