進入了春夏季，房市交易市場又恢復了熱度。
很多人都想趁著最近房源較為充足，趕緊買房上車，或者看準機會賣掉舊房換新房。
無論買房或者賣房，對於大多數人來說都算得上是件人生大事。
而換房，更是因為涉及到買房和賣房兩個步驟，無論是體力還是財力，都是一場更高水平的挑戰。
今天來聊聊這個從灣區搬家到南加州換房的真實案例。從賣出舊屋到新屋過戶，整個過程不到兩個月，順利絲滑。快來看看Flyhomes怎麼幫客戶在加州換房的吧。
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灣區賣房、南加買房
買房客戶N女士在灣區 Santa Clara 有套投資屋。女兒搬到洛杉磯後，N女士計劃把位於灣區的投資房賣掉、在洛杉磯女兒家附近買套房子租出去。
由於N女士舊屋新房都是用來出租，在美國《1031稅務遞延》法適用範圍內（如果投資人把賣出舊物業的收益用來買同種型別的新物業，可以延遲交納資本利得稅），為了幫客戶利益最大化，南加團隊的 Flyhomes Agent 在N女士灣區的房子快賣出時，立刻開始對接1031公司。
同時幫N女士預估出實際賣房所得，在此基礎上和N女士一起確定買新房的預算、確定目標區域和戶型。
N女士想買套在 Glendale 或 La Crescenta、別太靠近山的獨棟。此外，由於女兒以後計劃要孩子，N女士也希望房子的學區好一些。
這套位於 Glendale 的房源從各方面都非常符合N女士的需求：房子自帶 9/9/10 學區，離N女士的女兒家也很近，母女倆都非常喜歡這套房子。
文中房源
同時，N女士賣房也進展順利：負責幫N女士賣舊屋的 Flyhomes 北加團隊小夥伴帶來了好訊息：有一位買家不僅已經提交offer，而且還是一份條款乾淨、穩定性高的offer，交易半途中止的可能性比較小。
舊屋賣出去在即，N女士當即決定下新家的買房 offer。
南加買房過程
說起新房子賣家選擇 offer 的過程，還別有一番故事。
由於這套房子學區佳、位置好，吸引了多位買家注意。
其中一對買家是剛結婚的當地消防員。小兩口第一次看房後就結婚度蜜月去了，以為旅遊回來再買也來得及。沒想到回來房子已經 pending了，新娘還失望地哭了。
另一位買家為了買這個社群的房子，一直在附近租房。房子上市後愛不釋手，看房就看了4次，但因為貸款出了問題，暫時進不了escrow。
雖然沒佔先機，但之所以能順利買下這套房子，是因為在多次和對方中介溝通後，Flyhomes得知賣家第一次上市時，由於當時那位買家也是貸款出了差錯，最後沒能順利過戶。
也正因如此，賣家特別重視offer的穩定性，希望交易能順利完成。
得知賣家的痛點後，Flyhomes對症下藥，遞交了一份穩定性超高的offer。保險起見，還建議offer里加上 House Sale Contingency，如果在約定日期之前 N女士的舊房子沒能順利賣出去，N女士可以中止買房合同、拿回定金。
對於新房賣家來說，這項條款幾乎是offer裡唯一的不確定因素。為了打消賣家疑慮，Flyhomes主動提供了 N女士舊屋賣房 escrow officer 的聯絡方式，證明資訊無誤、舊屋一賣出去，的確有能力全現金把房子買下來，讓新家的賣家更放心。
賣家為了能按時把房子賣出去，也願意在價格上做出一些讓步。
房子以 $119.8萬上市，Flyhomes和對方反覆談判後，最終砍價到 $114.5萬成交，以整個小區近期內最低價拿下房子！
為了最大化N女士的利益，Flyhomes乘勝追擊，在房屋檢查和收房時又幫客戶要了不少 credit、並爭取到了讓賣家把部分家電留給 N女士。
短短時間內，N女士灣區的舊房子順利賣出；新房子也已經順利過戶完畢。N女士一家人感慨連連，說沒想到異地換房還能這麼順利。
而且最讓他們滿意的是，因為滿足 1031 延遲交稅的條件，N女士這次換房可謂賣得順利、買得划算。不論賣舊屋還是買新家，的確做到了利益最大化，讓一家人特別滿意～
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【關於Flyhomes】
科技房產公司 Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於為客戶提供專業高效的買房、賣房、換房等不同型別的房屋交易中介服務。
目前，Flyhomes 的業務覆蓋華盛頓州西雅圖地區、加州灣區、洛杉磯地區、麻薩諸塞州大波士頓地區、和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯地區。
成立至今，Flyhomes已經在美國成功幫助6000+客戶完成買房、賣房，交易額超過60億美金。
不同於傳統意義上的中介，Flyhomes 重塑房地產行業的服務模式，進行了許多獨家的流程和產品創新，只為給買家賣家提供更順暢、更便利的房產交易體驗。