乍一看，這棟位於士嘉堡的四臥四衛獨立式住宅——配有白色牆板和鮮紅色的前門——似乎與多倫多近期售出的房產沒什麼兩樣。
但是，買賣雙方都有辦法退出交易。
根據房地產公司 HouseSigma 網站上的銷售資料，這筆交易符合“免責條款”。
該條款以橙色小字型列在房源資訊左下角，買家以賣出自己的房子作為合約生效的條件（Sold Conditional On The Sale Of Buyer’s Property）。
房產經紀羅伯特·馬西格里奧（Robert Marsiglio） 表示，在大多倫多地區房地產熱潮最盛時期，這種條款“非常罕見”。
但他說，這些條款正變得越來越普遍，就像疫情高峰期買家被警告的其他條件一樣。
尤其是“免責條款”，可以讓他們安心，如果他們的房屋或公寓在如今較為冷清的市場中賣不出去，他們可以退出交易。
“我只是認為，賣家現在更願意談判，甚至可能不是迫於無奈才賣房。”
馬西格里奧說，這取決於具體的交易情況，但一般來說，“免責條款”是指買賣雙方必須以買家出售自己的房產為條件，例如在 60 天內。
為了讓賣家“更有利”，他們仍然可以在此期間展示房產。
通常情況下，如果賣家收到更好的報價，買家只有很短的時間來確認或放棄。如果賣家不出售房屋，他們也可以退出交易。
例如，位於士嘉堡的 565 Rouge Hills Dr. 獨立式住宅合約於5月27日簽訂，價格為146萬，但是，合約有個條件，買家有一個月的時間來出售自己的房子，房產經紀Knox Meng 說道。
與此同時，賣方可以繼續展示房產，如果買方未能在規定時間內出售自己的房屋，賣方可以接受其他報價。
Meng說，這是他見過的第一個這樣的免責條款，但他預計以後還會遇到更多。
Meng補充充道，這類條款通常對買家有利，會給賣家帶來更多不確定性。他們無法立即完成交易，而是不得不等待下一個報價，而這很可能無法實現。
另一名的房產經紀 Anne Alkok 表示，她看到的市場“疲軟”主要體現在公寓市場。
她表示，對於正在從公寓換到半獨立式住宅的買家來說，可能需要考慮免責條款，以防公寓的出售時間比他們預期的要長。
在多倫多和卡爾加里都當經紀的Alkok表示，她職業生涯只見過一次這類免責條款，是在卡爾加里最近的一筆交易中，買家根據有條件的報價出售自己的房屋。
“多年來，市場一直非常活躍，你本來可以提出這樣的條件報價，但很可能不會被接受，”她說道。
她還看到越來越多的買家在公寓交易中附加驗房和融資條款，以及房屋狀況證明條款，該條款允許買家的律師檢查房屋狀況證明，以瞭解是否存在任何訴訟，以及儲備基金中是否有足夠的資金用於維修。
在2022年房地產價格高漲期間，經紀拒絕買家在報價中的任何附加條件，因為這會降低他們的競爭力。
這對一些新房主來說後果不堪設想，就像2022年《星報》採訪的那對安大略省夫婦一樣，他們未經驗房就買了房子，結果卻發現了一大堆問題。
根據房地產公司Zolo的一項調查，2022年只有36%的買家在購房時進行驗房，但到2023年，這一比例上升到了41%。
自2024年初以來，房產經紀馬西格里奧每週都在跟蹤MLS系統上，附帶豁免條款的房屋佔活躍房源的比例。這些房屋在交易敲定並最終確認售出之前，仍被歸類為活躍房源。
這部分比例很小，在大多倫多地區僅為0.31%，但在杜林區，這一比例正在上升，達到了1.19%。這是自2024年春季以來的最高水平。
“也許這裡的賣家更願意協商，”馬西格里奧說道，並補充說，他也看到了一些更典型的情況，比如房屋檢查。根據多倫多房地產委員會（TRREB）的資料，2025年5月杜林區的平均房價為905,702加元，自2022年冬季的峰值以來下降了26%。
另一種看待這個問題的方式是，根據馬西格里奧的資料，附有豁免條款的房產佔所有有條件出售房產的比例，今年為8.35%，而去年約為7.28%。
馬西格里奧個人認為是房地產市場“冷卻”了，因為賣家的“絕望”程度還不足以使其成為真正的買方市場。
但他補充道：“目前市場對買家肯定比賣家更有利，”這主要是因為有大量的待售房源。
這是一種轉變，因為在高峰期，“從賣家的角度來看，談判的結果是：不行，你的出價不是最高的，要麼給我更多錢，否則就不賣給你房子，”他補充道。
“而如今，這需要雙方共同努力才能達成協議，我認為附帶條件的出售條款恰恰凸顯了這一點。”
文章來源：
https://www.thestar.com/real-estate/why-escape-clauses-are-popping-up-in-toronto-area-real-estate-deals/article_dc7b19e1-7cbd-4017-a3ce-9c5503fb4e4f.html
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