安省2021年房產稅排行榜出爐！多倫多萬錦房產稅最低，最高的竟然是這裡！

隨著GTA房價飆升，越來越多的安省居民都在考慮搬遷到更小、更實惠的地區，以降低成本。

但不論搬到哪個城市，在你簽署合同之前，你必須考慮每月的貸款支付之外的問題——尤其是常常被忽視的房產稅。有些小城市的房產稅未必會比大城市低。

下面我們就分別來盤點一下2021年安省房產稅最高和最低的城市。

房產稅是如何計算的？

政府徵收房產稅是為了支援當地的公共教育、消防部門、當地警察執法、社群中心和圖書館等。

因此用於確定城市房產稅率的因素包括：

房屋的評估價值。（請記住，計算中使用的是房產的市場價值，與你為房屋支付的價格不同。）
教育稅率（由省級政府制定）
市級政府規定的住宅稅稅率

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如何確定房屋價值的？

每四年，市政物業評估公司 (MPAC) 會對安省的房產進行評估，但由於 COVID-19，安省財產評估在 2020 年被推遲。財產評估將基於許多特定於你個人房屋的因素以及你所在社群的可比因素。如 MPAC 網站所述，這些因素包括但不限於：

– 房產的年齡

– 重大翻新或增建

– 生活區域

– 地點

– 地塊尺寸

– 施工質量

要確定你必須繳納的房產稅的確切金額，最好諮詢你當地的評估員或致電你所在城市的稅務局。

請注意：並非每個市政當局的網站都有向公眾開放的計算器；在某些城市，你需要一個地址或號碼（MPAC 分配給它評估的每個房產的唯一15位數字）來獲得具體的金額。

你可以分期支付房產稅或將其計入你的抵押貸款付款中，具體取決於你居住的地方和與你合作的貸款方。根據市政府的不同，財產稅每季度、每半年或每年繳納一次。

圖源@toronto.ca 版權屬原作者

房產稅可能不是大多數購房者的首要考慮，但它應該包含在整體住房預算中。這就是為什麼需要關注住宅物業稅最高和最低的城市。

安省2021年房產稅排行榜

Zoocasa 的一份新報告研究了安省哪些城市的房產稅率最高和最低。與稅率最低的城市相比，稅率最高的城市的 500,000 加幣房產的稅收每年相差數千加幣，這絕對是你需要牢記的一個因素。

安省房產稅最低的城市：

多倫多：0.611013
萬錦：0.632908
列治文山：0.659549
沃恩：0.669976
米爾頓：0.683333

安省房產稅最高的城市：

溫莎：1.818668
桑德貝：1.59108
蘇聖瑪麗：1.588067
北灣：1.568182
薩德伯裡：1.546783

例如，以多倫多市的稅率 0.611013 為基礎，房產價值為 500,000 加幣的多倫多房主將支付 $3,055.07的房產稅，這是列表中最低的。相比之下，溫莎市一套價格相似的房屋，稅率最高為 1.818668，稅單將高達$9,093.34 ！

然而，重要的是要注意，溫莎 9 月份的平均房價為 535,452 加元，而多倫多則飆升到 1,090,096 加元。所以，較低或較高的房產稅稅率和金額並不是購房決定的唯一指標！

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