作者 | 瓜片
智谷趨勢出品 | ID:zgtrend
瘋了瘋了。
短短幾天時間，大A一路從2600點殺入3300點。炒股開戶都需要排隊，連上交所繫統也被股民買崩了。今早一開盤，有股民就賺出了廣州半套房子的首付。
然後，我們就看到訊息：廣州，徹底放開限購了！
沒想到，大招居然來得這麼猛，絕對是見證歷史的一刻。時隔14年，再次出現全面取消限購的一線城市。
一線城市放開限購，已經釋放出了救樓市的最強訊號：
樓市，一定要救起來！
9月29日深夜，廣州迫不及待地動手了。廣州市政府釋出《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，正式官宣：
“取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。”
字越少，事越大。自此，廣州成為第一個全面解除限購的一線城市，樓市正式進入“想賣就買，誰都能買”的新階段。
來源：廣州市政府官網
廣州和深圳，在樓市政策上從來都是“你追我趕”。
廣州官宣後，深圳也釋出“關於進一步最佳化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知”，火速出臺鬆綁政策。
最重要的一條，是深圳外圍區取消了限購。主要包括鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區等7區。
要知道，廣州全面取消限購之前，走的也是這個路線。外圍區先不限購，核心區大戶型不限購，最後全部不限購。
另外，還有取消住宅和公寓限售、增值稅免徵年限“5改2”、首套首付15%、二套首付20%等。
相比廣州，力度明顯減了幾成，但也算是拳拳到肉。
來源：深圳釋出
更早些時候，上海釋出了“滬7條”——
來源：真叫盧俊
尺度相比廣深，只能說是小兒科。但對上海自身來說，已經非常open了。
據“真叫盧俊”估計，光是“外環外家庭/單身購房社保年限從3年改1年”這條變化，大概能釋放213萬張房票。
哪怕只有5%的人買房，也是10萬級的購買力了！
只剩下北京一覺醒來，發現自己被一線城市“孤立”了。
經歷一夜瘋狂之後，有人總結說：
北京還穿著比基尼，上海就剩小褲衩兒了，深圳只剩丁字褲了，廣州直接脫光了，剩下其他城市早就在裸奔了。
天津和海南的網友們早急壞了。全國上下除了一線城市，死守限購的就只剩這哥倆了。現在連一線城市都放開了，還在等什麼？怕不是忘了自己還在限購吧。
已經轉型植髮賽道的任首席，也忍不住回來吐槽：
最託大的是天津，一個神奇的城市，樓市都啥樣了，還不放開限購，你的基本面難道比廣州和深圳都好？
一線城市全面放開限購，已經釋放出了救樓市的最強訊號。
要知道，從2010年起，一線城市正式開啟“限購時代”。在此之後，無論市場多麼糟糕，哪怕房價經歷30%的回撥，都沒有一線城市全面取消限購。
這說明什麼？一線城市限購，是以往就是政策的“下限”，是不可以被打破了。
隨著廣州揮一揮衣袖，救樓市，顯然已經不存在什麼下限了。
樓市政策這塊，廣州向來是一線城市的“先頭部隊”。取消限購，廣州不是第一個，也不會是最後一個。
我們有理由相信，如果市場給出的反饋還不夠，深圳全面放開限購，上海外環外不限購，甚至北京遠郊區不限購，都不是痴人說夢。
9月26日召開的高層會議上，已經提出了要“促進房地產市場止跌回穩”。
一聲令下，豈有不從？地方早就等不及了。現實就是：樓市不行，政策不會停！
過去3年，樓市經歷了漫長的嚴冬。北上廣深的二手房價格，全面下跌。
過去一年，廣州二手房跌幅，在全國排第4，深圳排第11。
最新一期國家統計局70城房價資料，揭露了一個殘酷現實：在樓市寒冬面前，沒有什麼獨立行情，一線城市照樣鼻青臉腫。
一線城市永遠漲，是樓市最後的信心。當信心已經跌落谷底，普通的政策紅包，已經無法攪動出一絲波瀾。
救樓市，到了刻不容緩的地步，必須要“下猛藥”。
下猛藥，立馬起療效。一夜之間，從股市到土拍，從房企到業主，市場徹底燃起來了。
地產股，徹底起飛了！
9月26日以來，地產股連續多日集體大漲。今早一開盤，又是一波華麗麗的漲停潮。
A股房地產板塊集體大漲，萬科、華僑城、信達地產、金地集團、綠地控股、上海臨港等近20股開盤漲停或接近漲停。
港股內房板塊也集體爆發，恒生地產建築業指數大漲6.4%，富力地產、龍光集團、融創中國等多股漲超20%，龍湖集團、萬科企業漲超15%。
土拍市場，終於一掃頹勢，開始熱起來了！
廣州、深圳和成都，高溢價地塊和“地王”重出江湖。
9月26日，深圳寶安地塊經過9家房企的80多輪競價，最終以總價28.2億元、樓面價52222元/平方米成交，溢價率35.58%。
9月27日，成都麓湖37畝地塊吸引了10家企業參拍，競價超100輪，最終以溢價率86.9%、樓面價24300元/平方米成交，重新整理了天府新區樓面地價記錄，並位列成都樓面價記錄第三。
9月29日，廣州南方面粉廠地塊經過148輪的激烈競價，以117.6億元成交價，66957元/平方米的成交樓面價，成為天河區新“單價地王”、廣州土拍樓面價TOP2地塊。
今年上半年，多個城市的土拍收入出現了“斷崖式”下跌，地方財政看在眼裡，急在心裡。
如今趁著政策新鮮出爐，把土地市場的熱度搞起來，四季度賣地趕緊衝一衝。
開發商，居然也開始宣佈漲價了！
前幾天，“多家房企宣佈漲價”，衝上了微博熱搜第一。
9月28日，河南本土房企河南卓凱置業有限公司發文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑專案在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。
珠海正在掀起新房漲價潮，據不完全統計，10個樓盤集體宣佈漲價。東莞多個新盤宣佈，10月1日起收回折扣，甚至打出了“響應止跌”口號。
砍價被砍哭了的房東，也開始嗨起來了！
深圳標杆盤華潤城潤府，網傳有業主直接從2000萬一口氣加到了2888萬，太嚇人了！
來源：網路
中介對此“闢謠”表示，沒那麼誇張，但幾套便宜的房源都反價了，基本在30萬左右。一套潤府三期87㎡的房源，掛牌價已經上調了104萬。
來源：淘房志
廣州“頂流學區房”東風廣場，原本說好680萬可以成交，結果政策突然出來，業主當場反價。最終成交價724萬，比之前貴了40多萬。
來源：廣州房產
放眼全國，東莞、廈門、成都、合肥……一二線城市的業主都聞風而動，開啟漲價模式。現在想要淘筍盤的難度，怕是要大大增加了。
氣氛已經烘托到這兒了，房價，真的要反彈了嗎？
限購政策，從來都不是萬能的。
過去，限購併沒有能夠阻止房價上漲。現在，取消限購也無法讓樓市一夜回春。
中指院資料顯示，今年8月，其監測的全國100個城市二手住宅價格環比全部下跌，已連續5個月呈現集體下跌狀態。
這裡面，當然也包括了所有取消限購的城市。
相反的，短期內房價可能會繼續下探。
其他城市取消限購後，基本都迎來了一波二手房掛牌潮。
今年5月9日，杭州全面取消限購。新政出臺當天，二手房掛牌量激增。據杭州貝殼研究院的資料，對比4月單日均值，新政首日二手房諮詢量增加54%，二手房新增買賣房源增長91%。
很明顯，買房的沒有賣房的多，依然是買房市場。反價的業主終究只是少數，降價甩賣的才是多數。
如果有業主“獅子大開口”，反價幾十萬，我建議你直接掉頭走人，買鄰居那套更便宜的。
在買賣雙方的博弈中，樓市的出清會加快。
以前因為限購，強行製造出了很多“稀缺”。比如北京限購收緊之後，大量熱錢湧入燕郊，房價一度漲到4萬一平，被北京郊區還貴。
燕郊的人口、產業和配套，當然撐不起4萬一平的房價。潮水褪去後，燕郊房價腰斬了。
同理還有臨廣的佛山、清遠，廣州的增城，臨深的東莞和惠州。
如今，一線城市也失去了限購這層“遮羞布”，房產價值的分化速度會進一步加快。
具體來說，數量龐大的老破小、遠郊次新房，會繼續重複價格內卷的命運，不斷降價、再降價，越來越接近真實價值。
市面上相對稀缺，地段好、戶型好、價格好、樓齡新的“筍盤”，會被迅速消耗掉。一線城市的核心區，將會最先回暖。
取消限購，不是房價反彈的開始，而是樓市出清終於進入最後階段。
過去二十年，我們的房價從幾百一平漲到幾萬一平，靠的不是限購，而是全球史上最大規模的城鎮化。
今天，我們的人口規模，人均住房面積，居民槓桿率全部“觸頂”。房價幾年翻倍的時代紅利，不會再重演了。
“新房改”已經預言了中國房地產的未來，將會是雙軌制。
政府提供的保障房，滿足剛需最基本的居住需求。商品房用來滿足改善需求，逐漸走向高階化、定製化。
“房子是用來住的，不是用來炒的。”
這不就實現了嗎？
中產必須要調整預期了。樓市救市、地緣關係、整個社會的變化，都影響我們每一個人的決策。
加入智谷趨勢年度會員，每週收穫一次對世界資訊的認知與獨到判斷，胡潤TOP10的智谷趨勢 三十多位研究員 輔助大家，去理解資訊背後的趨勢和本質變化。
中文網際網路正在消失，千萬別讓自己成為那個代價。
現已漲價至299，前50人減免100元
付款後停頓3秒，新增您的專屬通訊官
關鍵詞
政策
房價
政策
業主
城市
