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現在是加拿大的三月春假（March break），對於許多對多倫多房市感興趣的人都鬆了一口氣，春假這給了每個人一個重新調整的機會。
2025 年開局短暫樂觀之後，買家在 2 月初縮減了購房規模，賣家也很快跟進。
大多倫多地區上個月的成交量經季節性調整後較 1 月份下滑了 28.5%。
加拿大國家銀行經濟學家Daren King在一份題為“因擔心關稅，2 月份房屋銷售暴跌”的客戶報告中指出，這一數字抹去了自 6 月份以來的所有漲幅，當時加拿大央行四年來首次下調基準利率。
大多倫多地區的房屋銷售額創下了 2008 年金融危機以來的最低水平（不包括 COVID-19 疫情初期）。
美國和加拿大之間的貿易戰讓所有人都感到困惑。
King表示，美國關稅的威脅給加拿大的房地產市場帶來了壓力。較低的利率和最近抵押貸款規則的變化可能會促進銷售，但勞動力市場的惡化將限制潛在復甦的程度。
不但買家觀望，賣家也在撤退：2 月份新掛牌房屋數量較 1 月份下降了 24.3%，而上個月則激增了 34.7%。
活躍掛牌房屋數量達到了 2008 年以來的最高水平。
蘇富比國際地產加拿大公司的房地產經紀人 Christian Vermast 和 Paul Maranger 表示，他們通常建議賣家不要在春期間掛牌出售家庭住宅。
他們說，今年的三月假期來得正是時候，因為買家和賣家都在努力應對政治和經濟不確定性。
“人們將有兩個月的時間處於震驚狀態，”Vermast 先生談到動盪時說道。
他們預測，到 4 月底或 5 月初，買家和賣家可能會更加清晰，或者適應變化，傳統的春季市場將會回暖。
不可能知道關稅威脅會持續多久，也不知道徵收的關稅會持續多久。
“現在，一切都是心理因素，”Vermast 先生說。“心理阻力是豪宅市場最大的敵人。”
Maranger 先生說，人們仍然需要出於通常的原因進行買賣，但目前，在不穩定時期，他們已經暫停了。
“許多買家被凍結了，他們會在未來四年‘觀望’嗎？”
他指出，在 2025 年初，加拿大央行的降息和通貨膨脹率的下降提振了買家和賣家的樂觀情緒。
“之前閒置的房屋在 2 月份售出，”Vermast 先生說。
在豪宅區玫瑰谷（Rosedale），經紀重新掛牌出售了一套 1911 年左右的愛德華式住宅，該五居室住宅已上市三個月，最初於 2024 年秋季上市，要價為 599.5 萬元。
1 月份，Maranger 先生和 Vermast 先生將要價降至 539.5 萬元，然後再降至 499.5 萬元。
連續降價引起了三位買家的競標，該房產於 2 月份以 490 萬元的價格售出，比最初的叫賣價降低了110萬加元。
由於最近信心的喪失，Maranger 先生和 Vermast 先生建議緊張的客戶在購買下一套房屋之前先賣掉現有房屋。
“先賣掉房屋更安全，”Maranger 先生說。
他補充說，如果賣家一直在考慮採取開低價的策略來獲得搶offer多個報價，那麼在更加小心的市場中，現在可能是時候將其放在一邊了。
在高階市場，一些買家似乎正在利用當前市場條件的放鬆來談判交易。
Vermast 先生指出，1 月 1 日至 3 月 4 日期間，MLS上有 30 處房產以 400 萬元及以上的價格易手。
這與去年同期該價格區間的統計資料相同。
根據 TRREB 的資料，與 2024 年 2 月相比，上個月大多倫多地區的銷售額同比下降了 27.4%。 2 月新房源數量較上年同期增長 5.4%，活躍房源數量增長 76%。
國家銀行的 King 先生指出，這是自 1995 年以來 2 月份的最低活動水平。
2 月份的平均房價較上年同期下降 2.2%，為 1,084,547 元。
TRREB 總裁 Elechia Barry-Sproule 表示，對於許多渴望在 GTA 買房的人來說，負擔能力仍然是一個挑戰。
她指出，目前的抵押貸款利率使得普通家庭收入難以輕鬆支付每月房貸月供還款。
另一個未知數是今年將有多少庫存進入市場。
許多市場觀察人士預計房源數量將大幅湧入。
2020年以最低利率獲得的五年期抵押貸款的房主將於今年夏天續約，一些房主將無法堅持下去。
“隨著時間的推移，出售的壓力可能會增加，”Vermast 先生說。
如果貿易戰繼續進行並且經濟陷入衰退，失業人數也可能會增加。
Maranger 先生對 2025 年還有一個預測：他預計買家會更加關注裝修房屋的“加拿大製造”元件。
“窗戶是在加拿大製造的嗎？”是他預計會聽到的問題。
正在裝修的人可能會發現，如果房主決定出售，加拿大的材料和工藝將吸引未來的買家。
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