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據日本不動產調查公司東京KANTEI調查，從剔除季節性因素後的同比資料來看，從2023年11月到有最新資料的2024年8月，埼玉縣、千葉縣和神奈川縣3個縣的二手住宅平均價格一直呈現出下跌態勢。
按專有面積70平方米換算，8月埼玉縣的二手房同比下跌3.2％，降至2916萬日元（約合人民幣138.9萬元），千葉縣同比下跌3.4％，降至2679萬日元（約合人民幣127.6萬元），神奈川縣也下跌0.4％，降至3646萬日元（約合人民幣173.7萬元）。
各縣主要車站周邊的二手房仍容易找到買家，但在離主要車站遠一些的地段，房價行情較弱。
因為買家主要是實際需求者，隨著日本銀行（央行）解除負利率政策，住房銷售的勢頭進一步放緩。如果地段不好，就無法輕鬆找到買家。如果附近再有新樓盤供應，二手住宅的吸引力就會減弱。
除了價格連續下跌，庫存房源也增加至歷史最高水平。
▍東京都心的上漲勢頭依然強勁
另一方面，東京都心的二手房價格上漲勢頭依舊強勁。主要是因為買在這裡的人群，除了日本本土的剛需人群之外，還有一批海外的投資者，他們很多都是拿著現金購房，利率的變化對於他們來說影響不大。
而在日元仍處於低位的當下，仍然有很多海外人士對東京市中心的房子感興趣，需求仍然非常旺盛。所以我們能夠看到，即使日本央行加息，東京中心的房子仍然在往上漲，始終處於供不應求的狀態。
2024年8月，東京23區的二手房平均價格為7750萬日元（按專有面積70平方米換算，約合人民幣369.2萬元）。同比增長率高達驚人的10.2%。
特別受歡迎的都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區），價格更是上漲了22.3%，達到了1億2756萬日元（約合人民幣607.7萬元），成為許多人可望不可及的價格。
主要面向外國人介紹和銷售港區和澀谷區房產的Housing Japan（東京·港區）代表董事橋本光央說：“仍有很多海外人士認為匯率處於日元貶值狀態”。對都心房產的興趣依然高漲，“未來的交易量可能會繼續增加”。
日本房地產大型中介商東急Livable的銷售人員認為：“東京都心與周邊縣之間的價差將會持續擴大”。
東京圈二手房價格的兩極分化也凸顯了地段選擇的重要性，選對地段是投資成功的重要一步。
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