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日本不動產調查公司東京KANTEI（東京都品川區）10月24日公佈了9月份二手房（按70平方米換算）的平均期望出售價格。該調查的物件僅為專有面積在30平方米以上的家庭住宅，不含辦公室和商鋪。
調查結果顯示，東京23區二手房平均期望出售價格比上個月上漲3.9%，達到8053萬日元（約合人民幣376.40萬元），均價首次突破8000萬日元大關。
尤其是在東京都心的千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區6區，由於投資者和富裕買家的資金支援，9月份二手房價格上漲5.1%，均價達到1.3407億日元，約合人民幣626.64萬元。
這已經是連續20個月保持上漲勢頭。除了需求旺盛之外，房齡較短的房屋出現在市場上，價格漲幅擴大。
另外，報道中還提到，東京23區的房產價格上漲也帶動了周邊地區的市場波動。包括埼玉縣、千葉縣、神奈川縣在內的東京圈地區，二手房均價環比上漲2.2%，達4809萬日元（約合人民幣224.64萬元）。
不過，與23區的強勁表現不同，東京周邊3縣買家主要是實際需求者，住房銷售的勢頭進一步放緩。
從具體資料上來看，神奈川縣二手房的平均期望出售價格環比上漲0.2%，漲至3655萬日元，約合人民幣170.74萬元；千葉縣上漲1.3%，漲至2713萬日元。約合人民幣126.73萬元；埼玉縣下降0.1%，降至2912萬日元，約合人民幣136.03萬元。
關於出現這一現象的原因，報道中提到這是由於日本央行解除負利率後，金融機構出現提高房貸利率的趨勢。這一政策變化使許多實際需求者對購房持觀望態度，需求有所減緩。
關於未來的發展趨勢，該調查公司的高階主任研究員指出：“東京都心的二手房由投資者等資金充裕的買家支撐，價格持續上漲。今後與周邊地區的價格差距或將進一步擴大”。
由於房價高企，普通購房者的進入門檻提高，需求更多集中在富裕階層及投資者，而周邊縣市則更多依賴自住需求的支援。
但是如果從投資者的角度來說，東京23區不僅是日本的政治、經濟、文化中心，也是國際交流的重要視窗，人口高度集中，資源也非常豐富。尤其是都心6區，更是重中之重。這裡的投資價值比周邊的價值更高。
核心區的房產更容易保持穩定的價值且有長期增值潛力，這一規律放在任何地區都適用。並且，因為地段的優越性，核心區的房產通常能夠保持較高的租金收入。
因此，投資東京23區的房產，因其優越的地理位置、穩定的人口增長和租賃市場的活躍，展現出較高的居住和投資價值。
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