2024年，東京圈（一都三縣）的二手房均價首次出現下跌。這是自2013年安倍經濟學推出大膽貨幣寬鬆政策以來，十年來的首次同比下降。
根據日本不動產調查公司東京KANTEI釋出的資料，2024年東京圈二手房的平均期望售價為每70平方米4747萬日元（約合人民幣221萬元），比2023年下降了1.1%。
這一下跌主要集中在東京周邊的埼玉、千葉、神奈川三縣。這些地區，名稱上都是“東京”，但境遇卻天差地別。從2023年11月到2024年8月，埼玉縣、千葉縣和神奈川縣的二手房價格已連續10個月同比下跌。
過去，東京周邊三縣的房子主要由剛需購房者購買，但隨著日本央行加息，貸款利率上升，剛需人群的購房能力受到了影響。購房需求減弱，導致二手房庫存積壓，房價也無法提升。
與此不同，東京都內23區的二手房價格依然保持上漲勢頭。除本土剛需購房者外，海外投資者也在推動價格上漲。由於他們通常是用現金購買，利率變化對他們的影響較小。
截至2024年12月，東京都內23區的二手房平均期望售價為7720萬日元（約合人民幣360萬元），同比上漲9.4%。尤其是在千代田區和港區等核心區域，部分房源的售價已接近2億日元（約合人民幣934萬元）。
當前，日本房市正上演著“好地段，買房難”的劇情。市中心的二手房，尤其是價格超過1億日元的高階房源，吸引了大量企業家和海外投資者。許多人購買這些房產並非僅為了自住，而是看中了其作為資產的增值潛力。隨著房價的上漲，購房者的投資回報也在不斷增加。
即便日本央行加息，市中心的房產依然供不應求，需求持續旺盛。日元的貶值讓外國投資者的購買力大幅提高，進一步推高了這些高階住宅的價格。
核心區域的土地資源有限，新建樓盤越來越少，二手房供應也在減少。與此同時，高階公寓需求卻在上漲，尤其是在外資企業和富裕階層的推動下，像東京、大阪的市中心，高階公寓供不應求。
好地段的房子抗跌性強，即使經濟不景氣，房價也能保持相對穩定。這是因為核心地段的房子具備不可替代的價值，市場波動對其影響較小。
核心區域交通、商業、教育、醫療資源一應俱全，生活便利程度極高。住在這些地方不僅是生活質量的象徵，還讓人有一種“人生贏家”的滿足感。
很多買家並非為了自住，而是看中了好地段房子的投資價值。核心區域的房子租金高，市場需求旺盛，不僅能帶來穩定的租金收入，還能在房價上漲時實現資產增值。
日本經濟逐步復甦，東京作為經濟核心表現尤為突出。加上目前的低利率環境，房地產成為投資者青睞的穩妥選擇。
日元持續貶值提高了外國人在日本的購買力，尤其是來自中國和東南亞的投資者，他們更傾向於購買核心區域的房產，進一步推高了需求。
買房，最重要的就是地段。
不管是剛需購房還是投資置業，地段始終是決定房產價值的核心因素。同樣是日本，選對地段才能選對未來！
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