作者 | Lyn
在東京，租房已經要拼手速了。
前不久，日本ANN電視臺的一則報道迅速登上日媒熱搜，稱東京遇上了絕無僅有的“房荒”，待租的空房數量甚至不到往年的一半。
對此有話語權的，莫過於赴日留學生。
近日，不少學生在社交媒體上發帖，表示遇到留學天崩開局——人已到日本，但還沒有房子住，這還是在提前一兩個月全網找房的情況下。
大家不禁發出靈魂拷問：東京的房子，究竟都是誰在租？
現在的東京是房子挑人，而不是人挑房子。
在ANN記者的採訪中，一對新婚夫妻打算租東京站附近的房，他們從二月初就開始找，但不料當時幾乎沒有房源。本以為邁入三月情況能好轉，但仍然碰一鼻子灰。
這不是個例。
另一名看房者A某已經陸續諮詢了4個房產中介，但每次到了要籤租房合同的時候，得到的回覆都是“房子已經被預約了”。
但好在終於出現了合適的房源，A某盯準一個“快”字，迅速簽下租約，甚至直接省略了線下看房的流程。
在這場房荒中，慌的不止租客，還有一眾中介機構。
日本某房屋中介在接受電視臺採訪時表示，今年4月這批要入職的新員工或學生，幾乎在市場上找不到合適的租房，“這種情況是前所未有的”。
雪上加霜的是，租金也一路水漲船高。
據日本房地產資訊服務公司At Home統計，1月東京23區家庭公寓（面積50~70㎡）的平均租金約為23萬3千日元（約合1萬2千元人民幣），單身公寓（面積小於30㎡）的平均租金也漲至約9萬7千日元（約合4800元人民幣），重新整理了自2015年1月開始統計以來的最高記錄。
但就算房租高於預算，不少租客也只能“忍痛入手”。畢竟如今，市場上能有合適的房源空出來就不錯了。
更多人面臨的是無房可租的局面，只能一邊住在貴价短租房裡，一邊勤刷房源資訊。一旦出現“夢中情房”，接下來就交給手速。
但凡晚一點，房子可能就被別人搶走了。
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在東京租房為什麼難成這樣？
首先，近期剛好卡在日本的租房旺季。
每年的三四月，是日本新學年的開始和企業新人入職的高峰期。這段時間，大量新生、語言學校學生以及打工人湧入東京，租房需求可想而知。
租房旺季，也是搬家旺季。三四月是日本搬家公司的繁忙期，和淡季相比，此時的搬家費用通常要翻一番。
當然，這次史無前例的租房難，也並非只是一時的季節性需求波動。
隨著日本近年來逐漸對外籍人士敞開大門，外國留學生、外籍工作者也紛紛躋身東京。入局者越來越多，租房競爭也愈發激烈。
其次，東京房產市場上流通的房源實在有限。
日本不動產經濟研究所的資料顯示，2024年東京23區新掛牌出售的二手公寓只有8萬7957套，同比減少10.3%。
二手房源緊張，新房這邊也不容樂觀。
資料顯示，2024年東京23區新建公寓的發售量為8275套，同比減少了30.5%。這意味著比起往常，市場上減少近1/3的新房房源。
放眼整個首都圈，2024年新建公寓的發售量也只有2萬3千套，同比下降14.4%，創下了1973年有統計以來的最低紀錄。
直接後果就是——東京房源增加的速度，趕不上租房需求擴大的速度。
在這種僧多粥少的情境下，租到心儀的房可以說是奢侈。
東京租房變成老大難，不少國人索性選擇以買代租。
在我們之前的文章《日本人租不起房但買得起》中，發現在東京核心6區的99個車站中，算下來有23個車站附近房子的房租比月供還高。
再加上在購房價格、許可權、稅費繳納等層面，外國人和日本人沒有太大區別。一筆賬算下來，在東京某些地段，買房甚至比租房還划算。
因此，不少中國家長直接動用“鈔能力”，購入學校周邊的房子，掀起了東京學區房的爆買潮。
樓市總是處於不斷變化中，但可以肯定的是，無論是處於觀望階段，還是有租房或買房的需求，抑或是已經持有房產，東京房產市場的價值都毋容置疑。
對於打算在東京租房或購房的人士而言，往後可能要面臨房價越來越高、選擇卻越來越少的局面；
而在那些已經購入房產的買家手中，持有的是保值和增值潛力持續增加的資產。
未來，含金量越來越高的日本樓市，有望成為一眾投資人士的首選。
東京此次房荒，揭示了日本房地產市場逐步復甦的現實。如果你也對抓住“視窗期”配置日元資產感興趣，想了解在日本怎麼選房、怎麼交易等，歡迎下方掃碼聯絡我們：