如果你計劃在今年夏天買房或續簽房貸合同，可能會有好訊息。不過你的房貸利率是上漲還是下調，要看你住在哪個城市。安省的漢密爾頓是4月份住房可負擔性改善最顯著的城市。
圖源：globalnews
RateHub.ca 最新的月度住房可負擔性報告分析了加拿大13個城市的房價與房貸利率，其中7個城市的房貸可負擔性有所改善。
該報告指出，儘管3月下旬至4月上旬借貸成本基本持平，加拿大各地房屋銷量的暴跌促使購房的可負擔性有所提高。
根據加拿大房地產協會的資料，4月份全國房屋銷量下滑了9.8%。
RateHub.ca 的房貸專家 Penelope Graham 在新聞稿中表示：“截至5月22日，最低的5年固定利率為3.84%。我們使用了五大銀行的平均利率來進行計算。拿到像3.84%這樣的較低利率，會顯著提升你所能獲得的貸款額度。”
哪些城市的房貸成本下降了？
報告指出，安省漢密爾頓是4月份住房可負擔性改善最顯著的城市。漢密爾頓的平均房價為801,400加元，比3月下跌了9,600加元。
一個漢密爾頓購房者需要年收入166,500加元，支付10%首付、貸款期限為25年，月供約為4,066加元。這意味著4月份鎖定利率的漢密爾頓買家比3月份鎖定利率的買家每月可節省49加元，一年可節省588加元。
報告中的計算假設包括10%首付、25年按揭期、每年4,000加元的地稅及每月150加元的暖氣費。
多倫多的房價跌幅為全國第二，平均房價下降了7,500加元至1,009,400加元。購房者需年收入205,850加元，月供為5,122加元，比3月減少38加元。
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溫哥華則是第三大跌幅城市，房價下降6,300加元，但仍是全國最貴的房地產市場。4月溫哥華平均房價為1,184,600加元，購房者需年收入238,970加元，月供為6,011加元，雖比3月少32加元。
東部的兩個城市也見到房價下降：Fredericton（平均房價333,900加元）和St. John’s（369,400加元）。分別需要年收入78,000加元和84,760加元。4月平均月供分別為1,693加元（降11元）和1,100加元（降6元）。
阿爾伯塔省的兩個大城市房貸可負擔性也略有改善：卡爾加里的平均房價為583,000加元，月供降2元至2,958加元，購房者需年收入125,170加元。
埃德蒙頓的平均房價為431,100加元，月供降1元至2,187加元，購房者需年收入96,430加元。
哪些城市房貸變貴了？
在13個城市中，有6個城市的房價和房貸成本雙雙上漲。
薩省里賈納的住房可負擔性下降最為明顯。平均房價上漲9,100加元至335,400加元，購房者需年收入78,330加元。月供上升至1,702加元，較3月多出46加元（年增552元）。
蒙特利爾為第二大跌幅城市，房價上漲6,300加元至574,900加元。4月鎖定房貸的購房者月供為2,917加元，比3月增加32元，年收入需達123,640加元。
BC省維多利亞是全國第三貴的房地產市場，僅次於溫哥華和多倫多，平均房價上漲至897,300加元，月供升至2,917加元，購房者需年收入184,620加元。
哈利法克斯的平均房價上漲6,000加元至563,000加元，購房者需年收入121,400加元，月供升至2,857加元。
渥太華的平均房價上漲至631,200加元，購房者需年收入134,300加元。以10%首付貸款的買家月供為3,203加元。
溫尼伯的房價上漲700加元至385,300加元，月供上漲4元至1,955加元，購房者需年收入87,770加元。
總體而言，加拿大部分地區的購房成本略有下降，尤其是在安省的漢密爾頓和多倫多等地，而如里賈納、維多利亞和蒙特利爾等城市的購房者則面臨更高的門檻。是否能享受到較低的房貸和房價，完全取決於你居住的城市。
來源連結：
https://globalnews.ca/news/11193576/mortgage-rates-getting-cheaper/
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