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對於那些資金充足、願意花費高昂成本進入多倫多房地產市場的人來說，即便是最便宜的房產也不便宜，而且購房後的各種費用還會不斷增加。
假設在大多地區購買一套典型價格的公寓，並支付了 20% 的首付，每月的房貸大概在$3,000 左右。但除此之外，還要考慮近期上漲的房產稅、某些公共事業費，以及公寓管理費，而後者近年來在多倫多上漲尤為迅猛。
根據公寓的面積和所處樓盤不同，單獨的公寓管理費就可能接近租金水平，對於小型房東來說，在貸款利率高、平均租金走低的情況下，這可能意味著不僅無法盈利，甚至很難做到收支平衡。
哪些公寓的管理費最高？
本地房地產機構 Wahi 近期研究了2024年在大多地區出售的單臥室公寓，篩選了同一棟樓至少成交三套的樓盤，統計了哪些公寓的管理費最高，哪些最低，以幫助買家做出更明智的投資決策。
需要注意的是，該研究並不包含所有公寓，部分以高昂管理費著稱的小區未列入統計。但研究仍然涵蓋了約 1,500 棟公寓樓。
通常來說，管理費的高低與樓盤的配套設施、單位大小等因素相關。單位面積越大，管理費越高，而樓內單位越多，管理費可能會更低。此外，樓齡較大的公寓需要更多的維修和翻新，可能會導致管理費上漲，而新樓盤的豪華公共設施也可能帶來更高的費用。
根據統計，管理費最高的公寓樓包括：
1.Harbour Square（Queens Quay & Bay St.）
•建造年份：1976
•樓高：45層
•單位數：539
•單臥室公寓管理費：$1,039/月
•原因：公寓較老，且有大型室內海水泳池等設施
2.Shangri-La Residences（University Ave & Adelaide St.）
•建造年份：2012
•單臥室公寓管理費：$1,026/月
•原因：豪華地段+高階配套（瑜伽室、20米泳道泳池、熱水浴缸、紅外線桑拿等）
3.Grand Harbour（Humber Bay Shores）
•建造年份：1991
•單臥室公寓管理費：$950/月
•原因：配備壁球場、訪客套房、多個休閒室等設施，但單位總數僅276套，費用分攤較少
此外，Erin Mills Terrace（密西沙加）、One York Quay（Harbour Square 77號）和 One King West 也進入了管理費最高的前十名。
哪些公寓的管理費最低？
相比之下，管理費最低的公寓不到最高水平的一半，最低的僅 $470/月，出現在 Flemingdon Park 的 100 Leeward Glenway。
該公寓雖然建於1974年，但配備了室內泳池、派對房、健身房和桑拿房，在管理費上價效比頗高，不過其設施相較新樓盤可能不夠現代化。
管理費第二低的公寓是320 Dixon Condos（Etobicoke） 和 The Birches（Scarborough），管理費：$525/月。設施包括健身房、桑拿房、泳池
320 Dixon 有 897 套單位，The Birches 僅 224 套。1970年代建成，地理位置較偏遠，但管理費仍然較低
管理費第三低的公寓：是Grandravine Apartments（Sheppard & Jane），建造年份是1970，主要設施是桑拿房。管理費包含房產稅，進一步降低購房者的後續支出
這些低管理費公寓的房價也遠低於大多地區平均水平，基本只有一般公寓的一半價格，因此對於首次購房者而言，如果願意接受較遠的地理位置，是一個不錯的選擇。
資訊來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/03/condo-maintenance-fees-spiking-toronto-worst/
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