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隨著創紀錄的新公寓大量入市、租金趨穩甚至下降，多倫多租房市場掀起了新一輪“租房優惠潮”。房東們紛紛祭出“免月租、送Wi-Fi、送交通卡”等優惠，以吸引新租戶。
在疫情初期，由於大量租客離開城市，房東們曾短暫推出過類似優惠。如今，這一幕再次上演。
Urbanation 市場研究總監 Michael Niezgoda 表示：“這次，是因為市場同時迎來了幾十年來最大批次的新房供應。”房東們面臨更激烈的競爭，只能再度放出誘人的優惠條件。
多倫多Midtown的一處豪華公寓開出了贈送最多2個月免費租金 + 多年免費Wi-Fi的條件。另一家市中心由管理公司經營的公寓則開出了籤兩年合同即送3個月房租的優惠。地處多倫多Annex地區的一間公寓也有1個月免租 + 6個月免費停車位或$500搬家的現金獎勵。
此外，很多公寓還還是提供一年免費儲物櫃或停車位、預充值的 Presto 公交卡以及一年健身房或共享汽車會員等優惠。
Urbanation資料顯示，截至2024年末，GTHA（大多倫多及哈密爾頓地區）2000年後建成的租賃公寓空置率達到2021年以來最高點。其中約50%的在建或新交付的180棟公寓樓，都提供了不同形式的租金優惠，而2023年同期僅為15%。
很多公寓大樓並不願意直接降低租金掛牌價，因為這會影響房產估值與未來租金增長空間。因此，他們採用“變相優惠”方式吸引租客，透過短期讓利，維持表面價格體系。
據統計，雖然租賃公寓每平方英尺價格比公寓略高（4.7%），但由於租賃單位面積更大，租金總價平均比公寓高約20%。
免月租怎麼計算？要注意什麼？
房產中介 Fox Marin Associates 的銷售總監 Reuben Labovitz 提醒：有的免租優惠是“第2月和第11月免費”，首月和末月照常支付，而有的則將免租金額均攤為12個月租金折扣。此外，漲租時，房東是以原始租金為基數來計算的，而不是打折後的價格。
例如：原始月租 $2,500，優惠後實際支付 $2,100。等到第二年漲租2.5%時，將漲到 $2,562.50（而不是按$2,100算）
對於不受租金管制的新樓，每年漲幅甚至可能達到7%。“第一年看似便宜，但如果你承受不了第二年的漲幅，很可能就得再次搬家。”
目前優惠主要出現在Purpose-built Rental Apartments（專門建為出租用途的公寓）。但部分新建Condo房東，尤其是同一棟樓有多套單位出租的，也開始模仿這一策略。
地產經紀 Justin Bailey 表示，Condo房東可能提供“第二個月半價”或“一個月免租”這樣的創意方案，不直接下調掛牌價。
Niezgoda 預測：雖然2025年交房量依然強勁，但到2026年中期起Condo供應將快速下滑，到2028年預計每年交房量將少於1萬套。
屆時老舊公寓將逐漸取消優惠，轉而恢復正常租賃新建專案，不過若空置率高，仍會保留部分獎勵機制。
Urbanation預計，2025年將交付約30,800套Condo，其中約40%將用於出租。
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