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經歷數月低迷後，矽谷辦公市場終於在2025年第一季度迎來曙光。商業地產巨頭高力國際（Colliers）最新報告顯示，南灣（South Bay）地區辦公空置率小幅改善，租金水平穩步攀升，這一轉機如同一劑強心針，注入這片飽受衝擊的科技心臟。高力報告稱：“矽谷辦公市場在第一季度展現出韌性。”然而，這場復甦能否持久，仍是懸在科技巨頭頭頂的未知數。
據《東灣時報》報道，報告定義的矽谷範圍涵蓋聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）和佛利蒙（Fremont），資料顯示，今年1至3月辦公空置率降至16.4%，較2024年第四季度（10至12月）的16.6%略有改善，但仍高於去年同期16%的水平。這一微妙波動如同一面鏡子，映照出市場在低谷中掙扎求生的努力。谷歌位於山景城（Mountain View）的Googleplex總部和蘋果在庫柏蒂諾（Cupertino）的蘋果公園飛船園區，作為矽谷地標，見證了這片土地從繁榮到沉寂，再到如今的微弱回暖。
租金上漲則為市場注入更多暖意。第一季度，南灣辦公樓平均月租金達每平方英尺5.41美元，高於2024年第四季度的5.36美元和去年同期的5.35美元。高力指出，這一漲勢雖緩，卻如涓涓細流，暗示需求正在悄然回升。更令人振奮的是，轉租空間的佔比持續萎縮——2025年第一季度，僅4.3%的辦公空間被轉租，低於2024年第四季度的4.7%和去年同期的5.5%。這意味著租戶正逐步收緊轉租規模，市場信心或在暗中凝聚。
“矽谷辦公市場延續了積極勢頭，”高力在報告中樂觀評價。然而，這片科技聖地的復甦之路並非坦途。谷歌母公司Alphabet近期面臨山景城市政府醞釀的新稅提案，意在向科技巨頭“開刀”，此舉可能為剛剛回暖的市場蒙上陰影。蘋果園區雖依舊熠熠生輝，但全球供應鏈壓力與經濟不確定性仍如烏雲籠罩，考驗著這些巨頭的耐力。
從空置率改善到租金微漲，再到轉租空間縮減，矽谷辦公市場彷彿一株在寒冬後吐露新芽的植株。然而，這場“回春”究竟是曇花一現，還是真正復甦的序曲？高力報告未給出定論，但資料背後，是科技行業在不確定性中尋找立足點的縮影。矽谷能否重拾昔日榮光，或許還需更多時間與政策風向的驗證。
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