位於備受歡迎的Kawartha湖區的Scugog湖，長期以來一直是湖畔度假屋的熱門地點。然而，隨著市場逆轉，一些疫情期間購買的度假屋正在以大筆金錢虧損轉售。
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在該區中心地帶，一棟擁有三臥兩衛、大片綠地並可直接眺望湖景的經典平房，在疫情期間吸引大量買家。
2022年1月，這套面積僅1,100平方英尺的住宅以110萬加元成交。然而，僅僅數月後重新掛牌卻無人問津，幾輪降價後，這套房產最終於去年4月以73.5萬加元售出，短短三年虧損高達36.5萬加元。
EXP Realty的地產經紀人Alex Blenkarn表示：“出現如此大幅的價格下跌是個例外”，而這在很大程度上源於疫情期間低利率下的“搶購式”度假屋熱潮。
當時，大量城市買家蜂擁至全省的度假區，推高了房價。如今，利率翻倍，那些在疫情期間入手度假屋的買家正試圖脫手，卻難以保本。
根據房地產登記服務公司Teranet 2025年第一季度報告，安省2022年和2023年購入並隨後轉售的房產，平均虧損為45,000加元；大多地區中位虧損為56,000加元；而Muskoka的中位虧損則高達240,000加元，儘管該資料僅基於不到10筆交易，樣本量偏低。
Blenkarn指出，在Kawartha湖區，自今年1月以來售出的63套房產中，大約89%都是按要價或低於要價成交。“賣家必須精準定價”，否則房子將長期滯銷。而這往往意味著與業主之間會有“艱難的對話”。
PSR Brokerage駐Muskoka的地產合夥人Steve Haid也補充道：“如果掛牌價高於市場價，它就會一直掛著沒人買。”
目前市場供過於求、需求疲軟，預計今年餘下時間也難有起色。Blenkarn指出，許多房產在售出前都需降價5萬到10萬加元，“如果接下來6至12個月出現經濟困難，房價可能還會進一步下滑，首當其衝的可能就是家庭度假屋”。
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疫情購房者面臨財務打擊
Simcoe縣的Tiny Township，一棟帶有三臥兩衛、經典木屋風格內飾的房產，於2022年2月以76萬加元被一家人買下。屋主計劃將其作為家庭度假之地，同時進行短租賺取額外收入。他們又投入了超過10萬加元用於翻修，期間該房產因靠近海灘而租賃火爆。
然而，當地隨後實施了嚴格的短租規定：每年最多出租92天，4月至10月期間租客必須租滿至少一週，而市場偏好卻是週末短租。該家庭收入銳減，難以維持持有該房產。
2024年5月，他們將房產掛牌76.9萬加元，無人出價。一年後重新上市，價格降至69.9萬加元，比購入價低6萬加元，但仍未售出。
專家表示，疫情期間度假屋價格暴漲，如今跌幅也更深。不過由於交易數量相對較少，比如Muskoka的虧損資料僅基於少量交易，因此資料易受波動影響。
需求仍難追上供給
根據Re/Max Canada釋出的2025年《度假屋與小屋市場趨勢報告》，預計安省60%的度假屋區域房價會上漲，40%的區域房價將下降。隨著天氣轉暖，庫存穩定而上市量增加，市場仍將承壓。
Find Your Muskoka地產公司創始人John Fincham表示，目前市場“遠未平衡”。過去三年，市場存量從不到兩個月增長至十個月，預計今年餘下時間甚至到2026年都會是買方市場。
此外，美國對加拿大的關稅也打擊了消費者信心。Fincham在市場分析報告中寫道：“不僅是關稅本身，更是它所帶來的不確定性，讓買賣雙方都躊躇不前。”
嚴酷天氣也影響了春季市場。Steve Haid表示，“本來對2025年的市場持樂觀態度，但嚴冬和冰暴導致春季市場大幅推遲，很多人仍在修復房屋。”
現在賣還是等一等？
儘管市場低迷，近期對定價合理的房產的看房活動略有增加。但Blenkarn表示，當前供需差距仍然過大，許多去年未售出的房子今年又重新掛牌，市場仍顯飽和。
他說，“最關鍵的問題是：你是必須賣，還是想要賣？如果只是想賣，那你是否能等到市場回暖？”
來源連結：
https://www.wellandtribune.ca/thestar/business/they-bought-cottages-during-the-pandemic-real-estate-rush-now-theyre-losing-up-to-365/article_8efb873f-b35e-541a-9446-5502af721a14.html
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