最新報告指出,今年最被看好的房市熱點是波士頓地區以及堪薩斯市(Kansas City)等地區。 隨著房貸利率趨於穩定以及就業收入穩定,更多民眾將更有能力完成購屋夢想。
紐約郵報(NY Post)報導,全國房地產商協會(National Association of Realtors,NAR)去年底公佈2025年值得關注的前十大房市熱點。 “明年購屋者將會有更多成功機會,”NAR經濟學家袁勞倫(Lawrence Yun,譯音)表示,“最糟糕的房價負擔問題已經過去。 隨著房屋供給增加、房貸利率穩定,加上就業與收入持續成長,更多美國人將能實現擁有自宅的目標。”
NAR預測,為了抑制通脹而在過去數年維持高水位的房貸利率,到了2025年將穩定維持在6%左右,在如此利率水平之下,更多買家將進入或重返市場,預計明年現有房屋銷售量可達450萬戶。 該協會也預期,2025年的房價仍會持續上漲,但幅度將低於以往,漲幅約為2%,使得現有房屋的中位數價格來到41萬700元。
2025年最值得關注地區名單首先是麻州—新罕布什爾州的波士頓—劍橋—牛頓都會區。 僅就波士頓地區而言,早已以高房價聞名。 根據Zillow資料,該區域平均房價約70萬元。 NAR預估,2025年房貸利率趨穩將有利於當地房市發展,尤其在利率穩定時,屋主更有可能出售房產。
NAR分析了各地在10項經濟、人口與住房條件相較於全國水平的表現,其中包括被高利率“套牢”而不願出售房屋的屋主比例(locked-in homeowners)、就業成長、平均房貸利率、能負擔購屋的千禧世代租屋族比例及跨州購屋者的比例等。
接下來則是位於南北卡的夏洛特—康科德—蓋斯托尼亞(Charlotte-Concord-Gastonia)地區。 過去5年,兩州就業成長率10%,也吸引全美各地居民前往該區,原因包括就業機會以及當地宜人的氣候。 僅在夏洛特市就有43%的物件開價低於32.4萬元。
位於夏洛特地區不遠的南卡羅來納州“格林維爾-安德森”(Greenville-Anderson)地區,其中格林維爾是一座充滿魅力的城市,市中心充滿活力且適合步行,還可輕鬆前往健行與腳踏車道從事戶外活動。 該市平均房價約30萬7315元,與去年同期相比上漲近3%,房屋通常在刊登後僅17天就能售出。
至於堪薩斯市(Kansas City),其優勢包括房價較易負擔和擁有具競爭力的融資條件。 當地平均房價約為23.4萬元,使得該都會區內三分之一的千禧一代也能夠購房,而價格比去年同期成長了3%。 此外,該市在去年10月有近半的房屋交易價都低於最初開價。