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據商業內幕網3月15日報道 通常，美國房地產市場的旺季在春季，尤其是4月中旬被認為是掛牌出售房屋的最佳時機。然而，今年的情況可能會有所不同——隨著房屋庫存的不斷增加，買家正重新掌握主動權，而賣家的議價能力逐漸減弱。
庫存激增，房價承壓
根據Realtor.com對美國50個最大市場的資料分析，3月初的活躍房屋掛牌量比去年增長了27.8%，這是連續第16個月待售房屋數量超過去年同期。儘管供應量仍低於疫情前水平，但未售出房屋（包括已簽約的房屋）數量比去年2月增長了18.2%，新增掛牌房屋數量同比增長了4.2%。
庫存的顯著增加使得房屋銷售變得更加困難。2月份，美國房屋的平均待售時間約為66天，而去年這一數字不到兩個月。Realtor.com指出，在過去11個月中，房產在市場上停留的時間普遍較長，美國50個最大城市中，有42個城市的待售時間比去年更長。
降價成常態，房價增長放緩
市場上房屋數量的增加意味著競價戰基本成為過去式，賣家往往透過降價來吸引買家。2月份，約17%的房源至少經歷過一次降價，而去年同期這一比例為14.6%。
Realtor.com的研究人員Sabrina Speianu和Danielle Hale指出：“賣家正越來越多地適應較慢的市場條件，2月份降價房屋的比例顯著上升。這一趨勢可能表明，房價增長可能會放緩。”
資料顯示，美國房價的中位數較去年2月下跌了0.8%，降至412,000美元。值得注意的是，按每平方英尺的價格計算，房價上漲了1.2%，這表明市場上湧現出了更便宜、更小的房屋。
政府裁員或進一步壓低房價
埃隆·馬斯克（Elon Musk）作為DOGE的管理者，計劃大幅裁減政府職位，這可能導致華盛頓特區等城市的大量人口流出，從而進一步壓低某些市場的房價。
這一趨勢似乎已經在發生。Realtor.com的報告顯示，華盛頓特區的住房庫存在2月中旬同比增長了46.5%，到了2月最後一週增長了48.3%，而在3月的第一週增長了56.2%。這導致該國首都的房價中位數較去年同期下降了1.6%。
Realtor.com的首席經濟學家Hale表示：“目前為止，我們看到市場上房屋數量有所增加，價格略有下降。”她和其他經濟研究人員指出，儘管尚未看到聯邦政府工作人員集中地區出現明顯的住房供應激增跡象，但這種變化可能會在接下來的幾周或幾個月內持續。
14個城市或受衝擊
以下是美國14個聯邦政府僱員佔勞動力至少2%的城市，這些城市的房地產市場最有可能受到馬斯克裁員計劃的衝擊：
1. 華盛頓特區
– 2月房屋中位掛牌價格：$579,995
– 同比增長：-3.3%
– 聯邦政府僱員佔比：11%
2. 弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘
– 2月房屋中位掛牌價格：$392,500
– 同比增長：1.4%
– 聯邦政府僱員佔比：7%
3. 俄克拉荷馬城
– 2月房屋中位掛牌價格：$314,992
– 同比增長：-2.6%
– 聯邦政府僱員佔比：4.2%
4. 巴爾的摩
– 2月房屋中位掛牌價格：$350,000
– 同比增長：6.2%
– 聯邦政府僱員佔比：3.7%
5. 聖地亞哥
– 2月房屋中位掛牌價格：$949,995
– 同比增長：-4.7%
– 聯邦政府僱員佔比：3.1%
6. 聖安東尼奧
– 2月房屋中位掛牌價格：$327,000
– 同比增長：-2.4%
– 聯邦政府僱員佔比：3%
7. 田納西州孟菲斯
– 2月房屋中位掛牌價格：$328,050
– 同比增長：1.3%
– 聯邦政府僱員佔比：2.8%
8. 亞利桑那州圖森
– 2月房屋中位掛牌價格：$396,200
– 同比增長：-1%
– 聯邦政府僱員佔比：2.8%
9. 弗吉尼亞州里士滿
– 2月房屋中位掛牌價格：$429,653
– 同比增長：-4.2%
– 聯邦政府僱員佔比：2.7%
10. 密蘇里州堪薩斯城
– 2月房屋中位掛牌價格：$379,450
– 同比增長：-9.9%
– 聯邦政府僱員佔比：2.6%
11. 佛羅里達州傑克遜維爾
– 2月房屋中位掛牌價格：$388,098
– 同比增長：-5.3%
– 聯邦政府僱員佔比：2.5%
12. 紐約州布法羅
– 2月房屋中位掛牌價格：$249,974
– 同比增長：-0.5%
– 聯邦政府僱員佔比：2%
13. 克利夫蘭
– 2月房屋中位掛牌價格：$241,725
– 同比增長：14%
– 聯邦政府僱員佔比：2%
14. 佛羅里達州坦帕
– 2月房屋中位掛牌價格：$399,000
– 同比增長：-4%
– 聯邦政府僱員佔比：2%
隨著房屋庫存的增加和政府裁員計劃的潛在影響，美國房地產市場正經歷顯著變化。買家重新掌握了主動權，房價增長放緩甚至下跌的趨勢可能持續。對於經歷了多年房價飆升的購房者來說，這無疑是一個好訊息。