新加坡房價不斷上漲！大巴窯二手組屋160萬，新公寓要月入12800新幣才買得起

2025-04-19 20:16 星嘉坡眼

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新加坡住宅市場屢屢傳來新高的訊息，私人住宅的價格不斷上漲。根據新加坡重建局公佈的資料和ERA的最新統計，最少也得月入萬元才能買得起。
公寓價格中位數持續走高
根據新加坡市區重建局和ERA的資料，私人住宅的中位價格持續走高，中央區以外（OCR）的新公寓中位價為195.8萬新幣，意味著家庭月收入至少需要1.28萬新幣。

核心中央區（CCR）的新公寓更貴，中位價為199.9萬新幣，需要家庭月收入1.31萬新幣以上。
從ERA提供的私人住宅中位數圖表可以直觀看到，不同區域的房價差異明顯，但整體趨勢仍在攀升。
轉售私宅，價效比之選
如果私人住宅的價格超出預算，那麼轉售私宅是一個更經濟的選擇：
中央區以外（OCR）的轉售私宅中位價約為140萬新幣，家庭月收入需9200新幣。

檢視轉售房交易及中位數價格圖表，可以發現轉售房市場的價格相對穩定，特別是在區域選擇上價效比更高。
百萬組屋崛起
新的折中選擇
轉售私宅之外，組屋市場近年來也引起了廣泛關注，百萬元組屋交易頻現。
根據建屋發展局的最新資料，大巴窯1A巷The Peak @ Toa Payoh的一間五房式私人組屋單位本月以160萬新幣成交，重新整理了大巴窯組屋轉售價的紀錄。該單位面積為117平方米，位於19樓至21樓之間，剩餘屋契還有86年六個月。
去年12月，另一個位於阿卡夫彎（Alkaff Crescent）的三房式組屋單位以90萬元轉售，重新整理本地不包括排屋式在內的三房式組屋轉售價格紀錄。該組屋剛剛達到最低居住年限（MOP），剩餘屋契還有95年一個月，位於13樓至15樓之間，總面積為71平方米。
此外，女皇鎮杜生區的SkyOasis@Dawson組屋區的一個五房式單位在去年7月以將近173萬元轉手，仍然保持全島組屋轉售價的最高紀錄。
新加坡組屋市場的這些高價成交案例，顯示了私人組屋的吸引力和市場需求的持續增長。對於買家和賣家來說，這些記錄不斷被打破，反映了新加坡房地產市場的活躍程度和住宅區的價值提升。
去年百萬元組屋交易量創新高
2024年，百萬組屋交易量創新高，截至11月底已達到944套，同比翻了一倍。
加冷-黃埔區域以148套百萬組屋交易量位居榜首，冷門區域如義順、盛港也開始出現百萬交易。這一現象說明，百萬組屋不僅侷限於中心地帶，還擴充套件到了新興區域，為中等收入家庭提供了新的購房可能性。

ERA的新房交易量和中位數價格圖表顯示，新房供應量自2024年以來持續下降，推高了房價。這一趨勢也促使更多購房者轉向轉售房或組屋市場，尋求更實惠的選擇。
同時，利率波動和貸款政策的調整也對購房者產生了重要影響。隨著美聯儲降息，新加坡的房貸成本有所降低，但市場的不確定性仍需購房者保持警惕。
上述收入估算資料是建立在總償債率為55％基礎之上的預估，沒有計算購房者的其他的貸款，印花稅等其他費用。購房者還需結合自己的收入、貸款能力和未來規劃，做出最適合自己的決策。
Alex丨編輯
HQ丨編審
新加坡丨來源
ERA丨圖源
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