（加西網綜合）根據上個月釋出的一份報告指出，大溫地區有超過 2,000 套新公寓未售出且空置。
Rennie 房地產公司網站最新發布的報告發現，預計到今年年底，未出售新公寓數量將增至近 3,500 套。根據Rennie 的最新春季報告，由於竣工量超過需求，溫哥華的公寓市場正面臨越來越大的壓力，到 2025 年底未售出的新建公寓數量預計將增加 60%。到今年年底，大溫地區預計將有超過 3,400 套已建成的公寓空置，較 2024 年底的 2,179 套大幅增加，達到該地區多年來的最高庫存水平。大溫地區未售出的公寓庫存預計今年將增長 60% 以上，從已完工專案中的 2,179 套增加到 2025 年底的 3,493 套。庫存增加可能會影響定價、推遲未來的建設，並改變住房滿足買家和租戶需求的方式。“如果目前的趨勢持續下去，到2025年，我們的未售公寓庫存將達到多年來的最高水平，”Rennie首席經濟學家兼情報副總裁柏林（Ryan Berlin）表示。“這將產生切實的影響，不僅關係到下一步的建設，還關係到該地區如何管理住房負擔能力、房屋吸收量和未來增長。”“開發商的處境很糟糕，買家的處境也很糟糕。所以，我們現在處於停滯狀態。”新建公寓銷量下降的一個主要原因是投資者的消失。投資者群體歷來支援樓市前期公寓的銷售，併為開發商提供融資。2020年至2023年期間，投資者曾佔Rennie買家的一半。到2024年，這一比例下降到25%，而柏林表示，今年這一比例已暴跌至僅7%。隨著借貸成本上升、租金回報下降以及監管趨嚴，許多投資者已經無法進行合理的計算。柏林指出：“獲得回報的機會減少了，而風險卻增加了。”他補充說，聯邦反炒房稅和短期租賃限制等政策進一步冷卻了投資興趣。與此同時，開發商正努力應對不斷上漲的建築成本、昂貴的市政費用以及監管障礙。房地產經紀人阿迪爾·迪納尼 (Adil Dinani) 表示：“公寓掛牌數量可能是我們多年來見過的最高水平。”“大溫地產局總共有1.6萬個房源。這是10年來的第一次。”此外，預售率如此之低，迫使一些開發商重新考慮當前的專案。迪納尼說：“我們上週聽說本拿比就有一個開發商決定不再繼續該專案，並退還了所有定金。”信用合作社 Central 1 的首席經濟學家 Bryan Yu 向《環球新聞》表示，儘管有房源，但買家似乎仍然不願購買房屋。“我認為這只是幾個因素的反映，”他說，“低負擔能力、當前的經濟不確定性以及貿易衝擊。”加國總理馬克·卡尼在競選期間承諾將住房開工率提高一倍，這最終將壓低房價。卡尼週日在羅馬的媒體見面會上表示：“一旦我們國家提高住房建設率，那麼房價就會比原本的水平低得多。”上週，前溫哥華市長·羅品信（Gregor Robertson）宣誓就任卡尼新內閣的住房部長。當被問及他是否認為房價需要下降時，他告訴記者：“不，我認為我們需要提供更多的供應，確保市場穩定。”羅品信 表示，作為住房部長，他的工作將專注於增加加拿大可負擔住房的供應。“我們需要提供更可負擔住房。加拿大政府自上世紀90年代以來就沒有再建造過可負擔住房，這導致加拿大各地出現了嚴重的住房短缺。”他說。聯邦政府和 BC 省政府都主張建造更多住房是解決住房負擔能力危機的良方，但我們看到，這種做法行不通。大溫地區數千套公寓空置。REF: https://globalnews.ca/news/11186814/condos-empty-metro-vancouver-housing-crisis/
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