美西當地時間10月4日，據多家媒體報道，購房者今年都在為買房而苦苦掙扎，因為全美範圍內的房價都在極度膨脹。紐約市的首次購房者現在可以獲得最高10萬美元的補助，此舉立刻引發熱議，不少美國其他地區的居民都在“眼紅”。
即使在一個正常的房產市場，首次購房者也很難進入，尤其是那些收入有限的人。有調查顯示，在NerdWallet2020年購房者調查中，還沒有買房的人被問到主要障礙是什麼。
37%的人認為，沒有足夠的儲蓄來支付首付是主要障礙。
以下是拜登政府此前在競選時曾提出多項提振房地產市場的政策建議：
《首次置業買家法案》——首次購房可減免$15000
《首次置業買家法案》（First-Time Homebuyer Act）在今年4月出臺，將為首次購房者提供高達購房價格10%的稅收抵免，即高達15000美元的稅收抵免，力圖改善住房市場。
為了舒緩購房者的財務壓力，拜登希望這一最高15000美元的稅收抵免可以在購房時就能獲得，而不用等到當年報稅，這等於變相減輕了貸款購房者的首付。
許多購房者，尤其是那些收入較低的購房者，無法獲得20年期的貸款，因為他們需要將月供保持在儘可能低的水平，而30年期的抵押貸款通常可以做到這一點。
這項新計劃將允許首次購房者不僅享受有競爭力的抵押貸款利率，還能更快地還清貸款。
具體措施包括：
– 給予首次購房者15000元稅收抵免
– 要求大銀行重返聯邦住房管理局（Federal Housing Authority,FHA）的貸款專案
– 鼓勵新建單戶或多戶房屋
– 加強致力於提振中低收入地區的《社群再投資法》（the Community Reinvestment Act）
誰符合資格？
要獲得稅收抵免的資格，申請者必須是首次購房者，或者在過去三年中沒有擁有或購買過房屋。
申請者的收入也必須達到或低於該地區家庭收入中位數的160%，而且房屋的購買價格必須等於或低於當地房屋購買價格中位數的110%。
拜登除了提出首次購房者稅收抵免，他還提出了一個針對第一代購房者$25000元首付及過戶費用的補貼法案——
《首付公平法》（Downpayment Toward Equity Act）。這是他承諾透過財政援助幫助美國人購買高質量住房的又一次嘗試。
《首付公平法》——$25000直接住房補貼
《首付公平法》是一項直接努力，旨在減少種族不平等，增加世代財富，以實現住房所有權。和15000美元的稅收抵免不同， 25000美元補貼法案是針對首付和過戶費用進行補貼。
誰符合資格？
申請者必須是首次購房者，或者在過去三年中沒有擁有或購買過房屋，才能享受這項政策優惠。
另外，申請者也必須是第一代購房者
（first-generation homebuyers），即其父母在當前購房者的一生中從未擁有過房屋，或曾經擁有過房屋，但因為止贖等情況而失去了。
合格的申請者收入必須等於或低於該地區家庭收入中位數的120%，但在高成本地區，這一限制被提高到180%。
低收入居民長期以來一直難以購買房產，議員們正在努力透過這些提案，讓住房市場更容易進入。各州政府也為首次購房者提供了各種各樣的計劃。
但現實情況是，現在即使有了幫助，許多購房者還是很難買到自己的房子。
根據聯邦住房金融局房價指數，2021年第二季度，全美房價較2020年第二季度上漲了17.4%。這是一個巨大的飛躍。
此外，雖然現在的抵押貸款利率可能很好，很有吸引力，但仍然沒有大量的房屋庫存可供選擇。
今年夏天，可售房屋供應量略有上升，但仍無法滿足買家的需求。這導致許多房屋最終陷入競購戰，這通常會使價格進一步上漲。
不過，立法者投資幫助首次購房者和低收入購房者擁有住房是一件好事。人們常說，有房可以帶來更穩定的財務狀況，這是不同收入水平的買家都應該能夠利用的東西。
需要提醒的是，所有提案在投票透過時將不得不考慮所有潛在的利益和陷阱。《首次置業買家法案》和《首付公平法案》如今仍在籌備階段，距離成為正式法案仍有很長一段路要走。
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