（取材自unsplash.com@Nir Log）
近年來，美國國內房價與房貸利率持續走高，眾多千禧世代（1980年代至1990年代出生人群）正深陷購房困境。統計資料揭示出嚴峻現實：房屋首購族平均年齡已推遲至接近40歲，刷新歷史最高紀錄，凸顯年輕人購房難度與日俱增。
國家廣播公司新聞網（NBC News）報道，賓州南安普敦房地產經紀人馮恩（Ricky Voong）近期觀察到購房年齡層不斷攀升的現象，他直言：“如今已看不到20多歲的年輕人買房了。”
馮恩的客戶——37歲的李哈蜜（Hahmie Lee）與31歲的丈夫馬託佐（David Matozzo），育有一個七歲的女兒。為了給孩子提供更優質的成長環境，兩人在過去兩年裡積極尋覓新家。然而，現實卻讓他們倍感無奈。李哈蜜懊悔地表示：“我確實耗費了大量時間，現在後悔錯失了之前的購房良機。”馬託佐也附和道：“他們總說幾個月後房地產市場會有變化，可情況始終沒有好轉。”
上個月，馮恩向這對夫婦推薦了賓州哈特菲爾德的一棟獨立洋房。這棟房子2019年售價為20萬9000美元，如今標價已逼近50萬美元。對於從事保險業的李哈蜜和擔任警員的馬託佐來說，如此高昂的價格讓他們負擔沉重，更何況當前買家競爭異常激烈。
今年年初以來，全美房地產市場雖有所回溫，但購房對於大多數人而言依舊遙不可及。資料顯示，由於房價與房貸利率居高不下，買家年收入至少需達到六位數以上，才有望實現購房夢想。
根據全國房地產經紀人協會（NART）去年底的報告，去年美國房屋首購族年齡中位數為38歲，較2023年的35歲有所上升，與上世紀80年代一般買家29歲的年齡相比，更是增加了近10歲。
房地產公司Redfin首席經濟學家菲爾魏瑟（Daryl Fairweather）指出：“我們通常認為房屋首購族年齡在30歲出頭，而非30好幾。”正因如此，Z世代與千禧世代的房屋自有率在去年陷入停滯狀態。
菲爾魏瑟分析，許多年輕人或許早在疫情期間，即房貸利率較低時就已經購房。而那些能夠承受較高利率的首購族，即便稍晚，也在2023年完成了購房計劃。
此外，特朗普政府推動的高關稅政策以及聯邦預算削減，導致股市劇烈波動，引發消費者恐慌情緒。Redfin最新公佈的調查顯示，近四分之一的美國人取消了購房或購車等支出計劃。Redfin 3月的資料還表明，屋主每月平均還款金額高達2800美元，創下歷史新高。與此同時，約七成美國家庭無力承擔40萬美元的房產，然而去年第四季度房屋平均售價卻已達到42萬美元。
在房價與房貸利率的雙重壓力下，美國千禧世代購房之路荊棘叢生，這一現象不僅關乎個人生活規劃，更對美國房地產市場乃至整體經濟格局產生深遠影響，未來如何破局，值得各方持續關注。
