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2025 年春季購房季開始了，但是，首次購房者卻很難買到合適的入門級房屋。專家表示，曾經作為美國人進入房地產市場的入門級房屋正在消失。
入門級房屋，通常是指居住面積低於 1,400 平方英尺的房產。根據人口普查局的資料，到 2023 年，美國新建住房中只有 9% 的面積低於1,400 平方英尺。而在1982 年的新建住房中，低於1,400 平方英尺的房屋約為 40%。
專家表示，全美各地的限制性分割槽法律是入門級房屋逐漸消失的罪魁禍首。這些法律由地方一級政府制定，規定了在哪裡可以建造什麼。這些法律增加了建造房屋的成本，從而削弱了買家的負擔能力。
“許多建築商並沒有放棄賺錢的機會，”房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示。“他們要麼受到限制無法建造房屋，要麼就是由於建造成本太高，以至於他們只能建造高階獨戶住宅和高階多戶住宅。”
根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 美國全國房價指數，從 2020 年 1 月到 2024 年 10 月，全美國房價上漲了 52% 以上。
房屋建築商表示，除了政府的繁文縟節外，他們還面臨著建築成本上漲、土地供應有限等問題。
CoreLogic 首席經濟學家塞爾瑪·赫普 (Selma Hepp) 表示：“我們確實知道，過去十年來，勞動力和材料價格上漲了約 50%，但土地成本更是上漲了 2.5 倍。”
2007-2008 年全球金融危機後，隨著房屋建築業的整合，入門級房屋的消亡速度加快。新房建設的年增長率仍遠低於 21 世紀初及之前的水平。
由於許多房主獲得了較低的貸款利率，他們不會輕易賣房搬家。導致市場上現有待售入門級房屋的供應量仍然很低。由於當前抵押貸款利率徘徊在 7% 附近，全美大部分地區的房價繼續攀升。這對全美國約 300 萬潛在的首次購房者來說是一個巨大的挑戰。
全美房地產經紀人協會的專家表示說：“這是一個非常不尋常的市場，因為我們的首次購房者數量處於歷史最低水平，但全現金購房者數量卻處於歷史最高水平。”
在 2024 年這個不同尋常的市場中，美國首次購房者的年齡中位數攀升至 38 歲，創下歷史新高。根據 NAR 的資料，1981 年，首次購房者的平均年齡為 29 歲。
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