TD：下半年加國住房市場將更加堅挺

加西網編譯報道：道明銀行（TD）今天釋出了各省住房展望，並表示，2025年下半年加拿大住房市場將更加堅挺。

（來源：TD）

該機構表示，已小幅上調了對加拿大下半年房屋銷售增長的預測。TD預測，在上半年表現弱於預期的情況下被壓抑的需求將重返市場。TD經濟學家Rishi Sondhi表示：“資料也印證了這一預測，加拿大房屋銷售繼4月份小幅上漲後，5月份環比增長4%”。不過預測指出：“不確定性依然存在，就業市場也在惡化。因此，即使銷售水平有所改善，也可能依然低迷，尤其是在BC省和安省”。由於銷售額的增長與有利於賣家的供需平衡相互作用，TD的經濟學家們上調了今年下半年BC省和安省以外市場的平均房價增長預測。預測認為，2025年下半年，草原省份的季度房價增長將最為強勁。相比之下，預計2025年下半年BC省和安省的房價漲幅平均將下降。供需平衡指標表明，這些市場的需求過少，而供應過剩，使得買家在議價方面擁有一定的話語權。預測指出，人們可能會看到價格出現結構性上漲（即價格較高的房產銷售增長強勁，從而推高平均價格），尤其是在安省。這反映了人們的預期，由於投資者需求疲軟，價格較低的大多倫多地區公寓市場的表現將有所遜色。該機構預測，在經濟復甦、不確定性降低以及收益率較當前水平小幅下降的支撐下，2026年加拿大房屋銷售和平均房價將出現更強勁的增長。然而，加拿大平均房價的反彈幅度可能會受到BC省和安省等主要市場住房負擔能力較差的限制。此外，明年人口增長仍將保持疲軟，這將抑制租金上漲，並阻礙投資者需求的顯著復甦。該機構還預測聯邦政府的住房計劃將增加供應。然而，鑑於聯邦預算要到今年秋季才能出臺，加上房屋建造過程本身的滯後性，預計住房竣工量最早也要到明年年底才會出現實質性增長。TD表示，在沒有嚴重經濟衰退的情況下，住房負擔能力的任何顯著改善都需要時間，並且需要持續增加住房建設。