最近，紐約市的租客們又要發愁了…
紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board，簡稱RGB）在4月30日的初步投票中，以5比4的微弱優勢，提出了對約100萬個租金穩定公寓的租金上漲建議。
具體漲租幅度：一年的租約上漲1.75%至4.75%，兩年的租約上漲4.75%至7.75%！這一提案將影響2025年10月1日及之後開始的新租約。
關稅通脹還沒開始砸到自己，房租就又要漲了？？
房東們表示：運營成本太高啦！
根據RGB的資料，租金穩定建築的運營成本在過去一年中上漲了6.3%。尤其是1974年前建造的老舊建築，面臨更高的維護和修繕費用。
一些房東組織，如紐約小型房東協會（SPONY），認為即使是最高的漲幅也不足以覆蓋他們的成本，呼籲RGB採取更大膽的行動，設定更高的租金增長。
租客們對此表示強烈反對。
在投票當天，數百名租客和倡導者聚集在皇后區的拉瓜迪亞表演藝術中心外，要求凍結租金。他們指出，紐約市的生活成本已經高得令人難以承受，進一步的租金上漲將加劇住房負擔，導致更多人被迫搬離。
一些租客代表提議將一年的租約漲幅限制在0%至1.75%，兩年的租約漲幅限制在0%至3.75%。
紐約市長亞當斯（Eric Adams）對RGB的提案表示關注，稱7.75%的漲幅對租客來說“過於不合理”。然而，他並未明確支援凍結租金，而是強調需要在保護租客和支援小型房東之間取得平衡。
市議會中的一些成員，如來自皇后區的州議員佐蘭·曼達尼（Zohran Mamdani），則呼籲完全凍結租金，認為這是緩解住房危機的關鍵措施。
RGB將在5月22日開始舉行一系列公眾聽證會，聽取市民的意見。最終的投票預計將在6月底進行，屆時將決定是否採納當前的漲租提案。
按照過往記錄，最終的漲幅通常落在初步提案的範圍內。
紐約市的租金穩定製度旨在保護租客免受過度漲租的影響，同時也需要確保房東有足夠的收入來維護物業。
但在當前經濟壓力和住房短缺的背景下，漲價對於租客來說就是場存亡之戰了…
我們將繼續關注RGB的最終決定，以及這場“租金大戰”對紐約市未來住房政策的影響。
