根據美國租房網站Zumper的2021年全美租金報告，去年房租最貴的地方是紐約，而租金漲幅最高的城市則是邁阿密。關於租客部分，這份報告是統計了全美50個州以及首都華盛頓DC的9057名年齡18-50歲的租客得出的。

對於美國的租客們來說，2021年是房租快速上漲的一年。Zumper的資料顯示（上圖），一居室的租金中位數上漲11.6%，兩居室的漲幅甚至更高，達到13.6%。要知道，2020年的租金增長率為 0.6%，2019 年為 0.3%。

那麼為什麼租金會上漲呢？主要原因是需求遠超過供應。在COVID-19來襲之後，似乎大家都重新評估了一下自己的生活狀況並且決定要搬家。租金和房價通常一起變動，當其中一個上升時，另一個也會上升。這次因為房價的上漲，原本準備購房的租客就被困在了租賃市場，從而增加了租賃需求。

如上圖所示，截止2021年12月，紐約的一居室租金為$3,190，排名第一。自2020年3月新冠大流行爆發後，網上到處都是“紐約人正在逃離這座城市”之類的故事。實際上，人們一開始離開了紐約，但是在疫苗接種之後，他們又成群結隊地回來了，不僅將紐約的租金推回到原有的水平，還遠遠超過了之前的數字。剛進入2021年時，紐約的一居室租金中位數較2020 年3月下降17.5%。但是截至12月，卻較2020年3月上漲11.9%。這一令人難以置信的反彈使紐約成為了租金最昂貴的城市。這也是自2014年7月Zumper開始收集租金資料以來，舊金山第一次沒有位居榜首（這是因為類似的轉變還尚未發生在舊金山和灣區，實際上截止2022年2月，舊金山和紐約之間的租金差距已經縮小了，紐約一居室中位數為$3,100，舊金山為$2,930）。

2021 年，全國各地的租金增長都非常驚人，但佛羅里達州一騎絕塵。如上圖所示，一居室租金中位數同比增幅最大的10個城市中有5個都來自佛羅里達，包括前三名——邁阿密、坦帕和奧蘭多。鳳凰城地區的租金漲幅也很大，格倫代爾的租金漲幅為 27.7%，梅薩、鳳凰城和吉爾伯特也進入前20名。

東海岸的一些城市在2021年出現了大幅反彈。紐約現在是美國最昂貴的城市，一居室租金中位數上漲了32.4%。邁阿密的租金在2020年3月至2021年1月期間下降了10.1%，但在 2021年上漲了38.2%，是全國最高的。波士頓的租金在大流行開始後下跌19.2%，但是反彈後2021年上漲 20.5%。

COVID-19 大流行引發了美國最大的國內移民浪潮之一，並且這一浪潮還將會在2022年繼續，因為有81.6%的受訪者表示，他們計劃在未來12個月內搬家。最後，在對這些租客問到未來兩年內是否有購房計劃時，儘管表示現在不是買房好時機的人數大幅增加，但是計劃在未來兩年內購房的人數在2020年至2021年期間增加16.5個百分點。