隨著川普政府對進口鋼鐵和鋁材加徵25%關稅，紐約市房地產市場正面臨新一輪衝擊。經濟學家警告，這波關稅不僅將建築成本推高，也可能進一步抬升租金，尤其是曼哈頓和布朗士區首當其衝。目前紐約市中位租金已升至3397美元，且有持續上漲的趨勢。
儘管美國已暫停對多國商品的部分關稅措施90天，但對鋼鐵與鋁材的高額關稅仍然維持不變，這對於住房短缺已久的紐約市無疑帶來更多壓力。
房地產平臺Realtor.com的經濟學者徐嘉怡（Jiayi Xu，音譯）在最新的紐約市租賃市場報告中指出，建築成本的上揚讓開發商對新建專案望而卻步，部分原本計劃中的建案可能被延後、縮減甚至取消。
資料顯示，曼哈頓與布朗士在過去一年多戶住宅新建案增長幅度分別高達24.6%與24.2%，遠高於2019至2023年的平均水平。但這些增長也意味著兩區將受到關稅衝擊的負面影響最為顯著。布碌侖、皇后區和史泰登島雖然新建案數量下降，但同樣難以逃脫成本上漲帶來的開發放緩和租金壓力。
根據市場資料，今年第一季度紐約市整體中位租金為3397美元，同比上漲5.6%。其中，曼哈頓區以5.5%的漲幅居首，布碌侖緊隨其後增長5%，皇后區上漲4.3%，布朗士區則微幅上升0.7%。
具體到房型，零至二房單位的租金漲幅最大，一年增長7.2%，平均租金達3365美元；三房單位漲幅較小，僅為1.2%，但租金仍高達4773美元。
如果按照租金支出不超過月收入30%的通用標準計算，在除史泰登島外的紐約各區租住一居室，租客月收入需在1萬到1萬5000美元之間。居住在曼哈頓的租客，月收入需達到約1萬4983美元，布碌侖為1萬2493美元，皇后區和布朗士則分別需1萬933美元及1萬33美元。換算年收入，住在曼哈頓者需有近18萬美元年薪，才能在合理負擔範圍內支付租金。
然而，實際情況卻令人擔憂。根據報告，目前紐約市大部分地區的家庭中位收入遠低於上述標準，從皇后區居民收入達標準的61%，到布朗士居民收入遠不足標準的161%，多數租客被迫將超過三分之一的收入投入到住房開支之中。
針對持續上升的租金壓力，徐嘉怡提醒，行業各方應密切關注關稅政策走向，以及時調整策略，應對可能到來的市場劇變。
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