儘管川普本月早前宣佈對數十個國家實施的“對等”關稅暫緩90天，但3月份開始徵收的25%鋼鐵和鋁進口關稅仍然持續生效。
這對紐約市的開發商和租房者而言，可能都是壞訊息，因為鋼鐵和鋁材對這座常年受住房短缺困擾的全美第一人口大都會的建築業至關重要。
Realtor.com®經濟學家徐佳怡（Jiayi Xu，音譯）在最新發布的《紐約市租賃報告》中指出，這些關稅透過推高建築成本，可能阻礙開發商啟動新專案，並迫使建築商暫停或取消現有計劃。
在紐約市五大行政區中，曼哈頓和布朗克斯區因自身發展勢頭強勁，反而可能成為川普建材關稅的最大受害者。這兩個區域去年新批准的多戶住宅許可量同比2019至2023年平均水平分別激增24.6%和24.2%，增速領跑全市。
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正因創下最大增幅，曼哈頓和布朗克斯如今可能因關稅蒙受最慘重損失，因為這些關稅政策正危及急需住房專案的建設。
布魯克林、皇后區和史丹頓島也難以倖免於開發成本飆升的影響。儘管這三個行政區的新建許可量有所下降，但徐佳怡表示，關稅可能透過抑制新建築申請和全面推高租金水平使情況雪上加霜。
2025年前三個月，紐約市租金要價中位數攀升至3,397美元，較去年同期上漲5.6%（179美元）。儘管所有行政區租金均呈漲勢，但作為全美最昂貴的大都會，曼哈頓以同比5.5%（235美元）的最大漲幅領跑，使租金要價中位數達到令人瞠目的每月4,495美元。
人口最稠密的布魯克林緊隨其富裕北鄰的步伐，租金要價中位數同比去年春季攀升至3,748美元，上漲178美元（5%）。皇后區租金上漲4.3%至3,298美元，而布朗克斯僅微漲0.7%至3,010美元。史丹頓島資料因正在複核暫未公佈。
相比2020年春季新冠疫情高峰時期，紐約市當前租金要價中位數已上漲超過18%（521美元）。季度租賃報告同時顯示，單間至兩居室的小戶型需求超過了大戶型公寓。1至3月全市2居室以內租金要價中位數為3,365美元，同比暴漲7.2%（226美元）；而三居室及以上大戶型僅微漲1.2%（56美元），中位數價格達到4,773美元。
縱觀疫情前至2025年初的紐約市租賃市場，一個意外趨勢逐漸浮現，那就是低成本行政區的租金漲幅最大。過去五年間，布朗克斯區租金要價中位數飆升41.2%位居首位，布魯克林以近40%漲幅緊隨其後，表明了這些傳統平價區域的住房需求正快速增長。另一方面，高階的曼哈頓自2020年初以來租金要價中位數僅微升0.2%。
關於在紐約生存的財務門檻，Realtor.com報告揭示了嚴峻現實：若遵循“30%收入法則”（建議將月收入不超過30%用於住房支出），在除史丹頓島外的四個行政區租賃普通住房，租客需要月收入1萬至1.5萬美元。
其中曼哈頓要求的收入最高，為14,983美元，布魯克林緊追其後，為12,493美元，皇后區和布朗克斯分別需要10,933和10,033美元，摺合家庭年收入分別為曼哈頓179,796美元、布魯克林149,916美元、皇后區131,196美元、布朗克斯區120,396美元。
但現實是各行政區實際家庭收入中位數遠低於建議標準，缺口從皇后區約61%到布朗克斯驚人的161%不等，這迫使租客將超過30%的收入用於住房和公用事業支出，只為求得棲身之所。