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2025-05-13 16:33 美國EB5一點通

宣告：廣告專欄，僅供瞭解參考，不作推薦或其他意圖。

根據房地產公司MNS Real Estate的報告，到 2024 年底，皇后區單間公寓、一居室和兩居室出租單元的價格均出現同比上漲。
這些住宅單元的整體平均租金同比上漲 3.85%，從 2023 年 12 月的 2,780 美元上漲至 2024 年 12 月的 2,887 美元。在此期間，該行政區內所有三種單元型別的租金均有所上漲。
皇后區單間公寓的平均租金上漲 3.57%，從 2023 年 12 月的 2,236 美元上漲至 2024 年 12 月的 2,316 美元 。伍德賽德/馬斯佩斯社群的漲幅最大，從去年的 2,335 美元上漲至今年的 2,635 美元。
儘管皇后區單間公寓數量每年都在增長，但 2024 年 12 月是平均租金連續第三個月較上月下降。在 9 月價格達到 2024 年的最高點 2,382 美元之後，租金便持續下降。
皇后區一居室公寓的平均租金上漲了 2.85%，從 2023 年 12 月的 2,691 美元上漲到了 2024 年 12 月的 2,767 美元。在參與研究的皇后區社群中， Sunnyside 的漲幅最為顯著，從去年的 2,460 美元上漲到了今年的 2,704 美元。
12 月是一居室租金連續第五個月較上月下降。與單間公寓的情況一樣，這一趨勢在 2024 年 7 月達到峰值 2,844 美元后立即開始。
兩居室公寓的年度漲幅最大，上漲了 4.81%，從 2023 年 12 月的 3,414 美元上漲至 2024 年 12 月的 3,578 美元。這一新租金也是 2024 年全年的最高價格。Sunnyside 也是該地區漲幅最大的地區，從去年的 2,885 美元上漲至今年的 3,686 美元。
研究中涉及的 11 個皇后區社群中有 9 個的平均租金同比上漲。只有傑克遜高地和雷哥公園例外。 
長島市仍然是皇后區所有型別公寓租金最昂貴的社群。長島市單間公寓的平均租金為 3,459 美元，一居室公寓的平均租金為 4,165 美元，兩居室公寓的平均租金為 5,873 美元。
而另一方面，埃爾姆赫斯特的單間公寓和一居室公寓在 2024 年 12 月的價格最便宜，分別為 1,899 美元和 2,183 美元。傑克遜高地的兩居室公寓價格最便宜，為 2,818 美元。
投資紐約：長島地標建築QPS
長島市為何成為紐約投資新寵？

長島市（Long Island City）位於紐約，曾是一個工業區，遍佈舊工廠、地鐵廠房和修車廠。然而，自2010年起，這裡開始建設第一批全新住宅樓，尤其在2016年，隨著7條地鐵線路的集中建設，高樓大廈如雨後春筍般拔地而起。長島市圍繞著兩個主要地鐵站——Queens Boro Plaza和Court Square，發展迅速。



長島目前是紐約具備高投資回報率和升值潛力最大的區域之一：

  • 發展潛力
    長島市的發展史與布魯克林沿水一帶的Dumbo和Williamsburg區相似，房價在過去10年飆升了將近一倍。而且，長島市的交通更加便利，土地價值稀缺，未來有更大的增值空間。
  • 新房品質
    長島市90%的房屋都是新房，用料和裝修的品質都很高。一些樓盤在設計中加入了智慧裝修，提升了居住體驗。
  • 低地稅 
    相比曼哈頓、新澤西和布魯克林，長島市的地稅相對較低，持有成本較低，但租金基本持平於其他幾個區域。尤其在2022年市場下表現非常好。
貝特曼資本在2024年中旬隆重推出新的地產投資專案：長島市新地標“QPS專案”。

專案地址：24-02 QUEENS PLAZA SOUTH, LONG ISLAND CITY, NY 11101

QPS專案是一棟40層、216單元的豪華公寓樓。提供寬敞的一居室、兩居室和三居室住宅。
該專案位於紐約皇后區長島市核心區，緊鄰Queens Boulevard（皇后大道）-通往Queensboro大橋和曼哈頓的主要幹道。

圖源：網路，版權歸原作者

QPS擁有無與倫比的交通便利，可步行Queensboro Bridge進入曼哈頓：N/W/7/E/M/R/F/G共8條地鐵線從專案周邊經過。
2站地 / 6分鐘：中央公園
4站地 / 12分鐘：時代廣場 
7站地 / 15分鐘：哈德遜廣場
10站地 / 20分鐘：紐約大學
12站地 / 25分鐘：華爾街
14站地 或 5站地鐵+1站LIRR：法拉盛

圖源：貝特曼集團

  • QPS專案也符合新法EB5規定的“城市高失業率”（rural）簽證預留區。
  • 貝特曼在新法下的第二個EB5城市專案，現也在火熱募集中！
  • QPS專案可以給到EB5投資人4%以上的高收益，預計在5年左右還款！
Model 1地產投資模式是什麼？
貝特曼集團旗下的貝特曼資本根據多年的十多年地產開發經驗推出的美國房地產一級市場住房投資單元基金投資模式！
投資方式：美金投資，提供多套單元房選擇，以一級市場開發成本價進入，隨著專案的開發程序，以及目前的降息大環境影響，資產價格也會逐步上漲，最後專案交付後獲取紐約地產高額增值回報+淨得房產，最終實現免稅融資變現！

圖源：貝特曼集團

該基金的核心特點：
  1. 一款有固定年息的一級地產開發基金！
  2. 參與紐約成熟市場地產投資，享受一級開發權所帶來的增值期紅利！
  3. 稅務優勢：透過房產融資增值變現部分不產生稅務負擔，除非出售。
  4. 安全保障：僅2年鎖定期（如兩年後提前退出，結算固定利息5%）
  5. 靈活退出：1;融資變現，2;出租代理，3;迴圈投資，4;折價購房
  6. 海外資產：美金避險屬性+成熟資產穩健配置+一級市場價值投資
貝特曼集團：24年美國律所執業背景
QPS專案開發商為貝特曼資本，以下為美國本土開發的部分歷史專案：

圖源：https://buildx.us

貝特曼集團發源於2001年成立的劉宇與貝特曼律師事務所，二十四餘年來隨著中美經濟交流的發展，並結合自身豐富的美國法律和商業實踐背景，貝特曼品牌由法律專業領域，延伸在美國的投資管理領域，創立了總部位於紐約曼哈頓的貝特曼集團。旗下包括貝特曼法律、貝特曼諮詢、貝特曼資本以及BuildX投資平臺、Acre美國地產經紀公司等業務實體。
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參考內容：
https://qns.com/2025/01/queens-rents-continue-to-rise-in-2024/
越港資本合作致辭

CrossHarbor EB5總監

James Candido合作致辭
全球著名資本管理公司、美國鄉村EB5巨擘越港資本（CrossHarbor Capital）的EB5總監James Candido 為貝特曼錄製了合作致辭影片。

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