曼哈頓作為全球租金最貴的城市之一
但是卻有很多人寧願一直租房
因為買一套房，不僅僅房子本身的價格，
還包含了一些隱藏的成本。
也就是說，如果看中了一套公寓價值100萬美金的房子，這並不代表著只給100萬美金就可以把房子買下來！
那買房子所需要準備哪些錢？
今天hooli就分兩個階段來介紹買房需要的錢
也為想要在紐約買房的同學和家長一個參考
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「訂房階段」
首先，訂房階段需要準備的就是首付。比如說一套100萬美金的公寓，首付是10%，那就需要10萬美金的首付。
「Closing date（截止日期）」
Closing date是指能拿鑰匙的那一天，這天需要交齊除了首付以外的所有尾款。以100萬的房子舉例，當天需要交齊90%，也就是90萬美金的尾款。
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此外，還有各種各樣的手續費需要支付：
1、律師費：
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買家律師費：在紐約買房，需要請律師幫忙協助處理合同和檔案，一般是2, 000 ~ 3,500美金不等。
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開發商律師費：如果你買的是新房，你可能還需要承擔開發商的律師費。價格同上。
2、地產稅：
在紐約買房，紐約州和紐約市政府，都會分別向購房者收取地產稅。
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紐約州：$300萬為界限。$300萬以下的房產，收0.4%的地產稅；$300萬以上的房產，收0.64%的地產稅。
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紐約市：$50萬為界限。$50萬以下的房產，收1.4%的房產稅，$50萬以上的房產，收取1.425%的房產稅。
3、產權保險
由於美國的房產是永久產權，所以購房者需要購買產權保險。確保房屋有未解決的產權問題時，由保險公司賠付。產權保險為房屋總價的4/1000。
4、貸款費用
每個銀行都不一樣。如果找貸款機構，可能還要給貸款的經紀人一筆費用。此外還要繳納1.925%的貸款登記稅。
5、物業費
如果你買的是公寓大樓，通常還會要求預繳兩個月的物業費。如果樓內有 live-in super物業管理人員，所有的買家還需要均攤這個管家所住的房子的價格。
6、其他雜費
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檢驗費：$450
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文件登記：$100
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豪宅稅:最高封頂是$2,400萬
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驗房費：$1,500/次
總體來說，如果全款買房，後續所支付的額外費用在房價的3-4%之間。如果貸款買房，則是5-6%之間。不過，買房還是要看眼緣，選自己喜歡的房子就好了！
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