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還能降息嗎？
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】BC省房地產協會（BCREA）在其最新公報中報告稱，2025 年 4 月全省各類房屋銷售量與 2024 年同期相比下降了 14.6%。今年迄今為止，房價也下降了4.1%！
圖自：Daily hive
4月，MLS 上的房屋銷售數量有 6,453 套，比去年同期下降了14.6%。3 月份的同比數字有所下降，比上年下降了 9.6%。
BCREA首席經濟學家 Brendon Ogmundson 表示：“貿易和貨幣政策的不確定性導致潛在買家（主要是低陸平原地區）感到不安，導致全省整體房地產活動遠低於歷史平均水平。”
“4 月份各地區銷售活動繼續呈現分化，房價較高的地區銷售活動下降幅度更大。”
今年迄今為止，住宅銷售量同比下降 7.9%，而 MLS 平均住宅價格也下降 4.1% 至 953,674 加元。
BCREA 指出，加拿大銀行最近的一項調查顯示，大多數依賴對美出口的加拿大行業的工人擔心關稅緊張期間的工作保障。
報告指出：“所有這些不確定性的影響顯而易見。決策陷入癱瘓。無論是企業尋求招聘或投資，還是家庭考慮購房，這類決策都日益被推遲，甚至完全擱置。與往常一樣，不確定性最直接的影響體現在房地產市場。”
圖自：Daily hive
再來看看近期的房貸利率情況。
就在兩個月前，受美國關稅擔憂影響，債券收益率暴跌，固定利率也隨之大幅下降。
加拿大5年期固定抵押貸款利率與5年期國債收益率密切相關，而後者又受美國10年期國債收益率的影響。這意味著，國內抵押貸款利率通常更多地受全球因素而非當地經濟狀況的影響。
RMG 全國銷售副總裁 Bruno Valko 表示：“影響加拿大 5 年期政府債券的因素不一定是加拿大國內的情況；在很多情況下，10 年期美國國債的收益率才是影響因素。有很多因素都會影響美國 10 年期國債的收益率。”
4月初，美國10年期國債收益率跌破4%，但現在已回升至4.5%以上。在此期間，加拿大5年期國債收益率也從2.50%左右的低點上漲至今天的2.85%——固定抵押貸款利率也隨之波動。
債券收益率上升已導致一些大型銀行調整利率。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）和加拿大皇家銀行（RBC）分別上調了五年期固定利率約10個基點，其中包括高比率期權。道明銀行（TD）也上調了部分期限的債券利率，三年期固定利率上調10個基點，五年期固定利率上調15個基點。
另一方面，加拿大豐業銀行卻逆勢而行。該行已下調多項公佈的特別利率和eHome數字利率，其中1年期eHome利率下調幅度高達90個基點，2年期eHome利率下調幅度高達60個基點。
如上所述，加拿大抵押貸款利率近期的波動與國內資料關係不大。相反，它受美國經濟形勢以及投資者對其解讀的影響。
瓦爾科表示，這些因素包括一些更明顯的經濟指標，如通貨膨脹、利率、就業和投資者對經濟的信心。
例如，本週早些時候有報道稱美國通脹已經降溫，引發了人們對今年晚些時候降息的猜測，此後10 年期美國國債收益率大幅上漲。
然而，國債市場也受到一些不太明顯的因素的影響，例如投資者信心、國家赤字以及對“滯脹”的擔憂（高通脹和經濟增長停滯與高失業率同時發生）。
“目前美國最大的擔憂是滯脹風險，”瓦爾科說：“我不是說滯脹一定會發生，但有些人擔心它有可能發生，而且美國已經50年沒有發生過滯脹了。”
不可預測的關稅政策帶來的經濟不確定性也可能導致外國買家減少購買美國國債，從而推高收益率。
“有人猜測，外國正在減少購買美國國債，轉而購買黃金，”瓦爾科補充道：“如果美國國債的客戶減少，尤其是像中國這樣的大客戶，收益率就會上升，因為財政部需要吸引更多買家，為此可能不得不降低價格，從而提高收益率。”
瓦爾科補充道，另一個影響因素是今年約有 7 萬億美元的美國國債到期——這是一項大規模的再融資任務，如果需求疲軟，可能會對收益率造成額外的上行壓力。
“這些國債必須進行再融資，如果增加供應，則可能需要降低價格，因為購買所有這些國債的興趣可能會降低。”
那麼，這對加拿大抵押貸款持有者意味著什麼？
邊境以南的高度波動意味著即使是最明智的預測也帶有一定程度的不確定性。
“（美聯儲主席）傑羅姆·鮑威爾似乎對利率並不確定，因為關稅將對經濟增長和通脹產生影響，”瓦爾科說：“那麼，當美聯儲對利率都不確定時，我們怎麼能確定你的浮動抵押貸款利率會下降呢？”
因此，Valko 建議那些能夠負擔當前利率的厭惡風險的抵押貸款買家認真考慮 5 年期固定產品，並享受一致付款計劃帶來的安心。
與此同時，瓦爾科和其他人將關注一些關鍵指標，這些指標可以更清楚地瞭解未來幾天和幾周加拿大央行的利率政策決定。
他提醒人們，“下週二是最重要的一天，因為我們將關注通脹資料，並觀察針對美國的關稅和報復性關稅是否會導致價格上漲，這將是一個問題。”
然而， BMO資本市場高階經濟學家 Sal Guatieri 預計下週的通脹報告中不會出現大幅上升的數字。
他在多倫多舉行的加拿大替代抵押貸款協會會議上表示：“我們認為通脹率可能會保持在目前的水平，接近央行今年和明年 2% 的目標，並且……加拿大央行很可能會在 4 月份暫停降息後繼續降息。”
圖自：CBC
他補充道：“我們確實預計央行將在 6 月份恢復降息，並且今年將降息三次——市場與我們的觀點基本一致——這意味著浮動抵押貸款利率可能會進一步下降。”
巴特勒抵押貸款公司的羅恩·巴特勒傾向於同意這一觀點，他認為，只要固定利率保持高位，加拿大借款人最好選擇更靈活的浮動利率產品，並密切關注市場。
他說：“隨著利率攀升至 4% 以上，我們幾乎可以肯定，浮動利率將在某個時候繼續下降——無論是 6 月 4 日還是 7 月底，浮動利率都會再次開始下調。”
他補充道：“有可能在年底之前的某個時候，我們會將固定利率重新調整到三年水平，所以如果有機會，你隨時可以免費與貸款機構鎖定利率，我認為有這個機會。”
資訊源：Daily hiveCanadian mortgage trends
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編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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