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//前言//
澳洲房產市場火熱，
但是卻有部分地區，
房價下跌明顯，
多個華人區上榜！
#01：
澳華人區房價下跌
3個月跌了20萬澳元
隨著澳洲通貨膨脹率下降，澳央行大機率不會繼續加息，甚至還有訊息指出，澳央行今年會兩次降息。對於澳洲房產市場而言，這是個非常利好的訊息，再加上移民大批量回歸，澳洲房價從去年開始就在持續上漲。
但是，有部分地區，房價在過去幾個月不漲反跌，CoreLogic資料顯示，澳洲部分城區的房價在短短3個月內出現大幅下滑，最高跌幅達到了20.7萬澳元。
圖片來源：afr
資料顯示，過去3個月，悉尼北區和Upper North多地房價顯著下滑。
位於Northern Beaches的Newport，房價下跌7.3%，中位價下跌了207474澳元，降至262萬澳元。
此外，Narrabeen、Bayview和Bilgola Plateau的中位價跌幅也超過了5.3%，平均下跌154000澳元。
位於Upper North Shore的華人區East Lindfield和East Killara也出現了房價大幅下跌，兩地跌幅分別為5.3%和4.8%，中位價平均下跌了約176000澳元。
圖片來源：afr
在墨爾本，Brighton、Caulfield North、Malvern和Caulfield的房價至少下跌了4%，中位價跌幅高達178000澳元。
這其中也有華人區上榜…
布里斯班內城區Teneriffe、Alderley和Wooloowin的房價平均下跌了1.8%，中位價下跌多達61900澳元。
相比之下，一些中等價位和房源緊張的城區，房價在過去三個月裡沒有受到放緩的影響，上漲幅度同樣明顯。
在悉尼，內西區的Haberfield錄得最大漲幅6.8%，中位價上漲了近20萬澳元，達到308萬澳元。
下北岸的Neutral Bay和Mosman也分別錄得6.5%和5.7%的季度大漲，中位價分別上漲了201643澳元和315391澳元。
圖片來源：afr
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，悉尼和墨爾本的高階住房市場繼續疲軟，而中低端市場則相對堅挺。
在截至今年1月的過去3個月裡，悉尼房價排名前25%的房產市場，房價下跌了0.2%，延續了前3個月0.1%的跌幅。
相比之下，中等房產市場則實現了0.6%的房價增長，而房價最低的25%的市場也上漲了0.2%。
同樣，在墨爾本，高階市場也出現下跌，房價下跌了0.5%，同時，低端市場也下跌了0.4%。
圖片來源：afr
專家預測：一旦官方現金利率開始下降，較為經濟實惠的住房市場可能出現更快的增長。
低利率將提高每個人的借貸能力，所以從這個意義上說，它將推動整個房地產市場，而不僅僅是一個地區。
#02：
本週清盤率
悉尼
圖片來源：domain
墨爾本
圖片來源：domian
布里斯班
圖片來源：domian
阿德萊德
圖片來源：domian
堪培拉
圖片來源：domian
最後
以目前澳洲的房價分析，房價真的在不斷上漲中，但是，部分地區特別是房價更高的地區，房價竟然開始下跌。已經有多個華人區上榜，但是更多經濟實惠地區的房價依然持續上漲！
Reference
https://www.afr.com/property/residential/the-suburbs-where-house-prices-slumped-200-000-in-just-3-months-20240201-p5f1ns
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