[溫哥華頭條Vancouverheadline 編輯]
沒錢賺大家都跑了……
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】 毋庸置疑，加拿大房地產市場陷入了前所未有的危機。
年初至今，加拿大多地房屋成交量大幅下跌，房價持續下滑，庫存不斷增加。尤其關稅貿易戰影響，買家信心也到了谷底。
資料顯示，2月加拿大全國房屋成交量下降了9.3%。房價也連續三個月下跌，全國房價同比下跌8.5%。原本再年初開始積極尋找房源的買家也選擇了繼續觀望。
這還不是最糟糕的。開發商也開始了大撤退。
圖自：Toronto star
研究公司 Urbanation 最新資料顯示，自 2024 年初以來，多倫多已有 8 個專案（共計 1899 套公寓）被取消；有三個專案（共 338 個單元）暫停開發；6個開發專案（共 1434 個單元）轉為租賃單元。
“公寓市場幾乎一夜之間就崩潰了”多倫多大學基礎設施研究所所長、地理與規劃學教授馬蒂·西米亞蒂茨基(Matti Siemiatycki)說：“情況發生了翻天覆地的變化。”
根據4月中旬釋出的資料，大多倫多地區和漢密爾頓地區共有28個專案、5734套公寓被取消、擱置、被接管或轉為出租。這一數字高於2023年的全年7個專案。
除多倫多外，哈爾頓區有 1 個專案被擱置，1 個專案被取消；皮爾區有 3 個專案被擱置；約克區有 2 個專案被擱置，1 個專案被取消；漢密爾頓區有 2 個專案被擱置，1 個專案被取消。
Urbanation 市場研究高階經理邁克爾·尼茲戈達 (Michael Niezgoda) 表示，已被置於破產管理之下（由法院指定的第三方接管）的公寓通常會被公開記錄。
他補充說，取消的訊息是透過業內口口相傳來確認的。
為什麼這麼多公寓被砍掉？
Niezgoda 表示：“預建專案可能無法達到開工所需的銷售額，或者他們發現他們有一個價格底線，無法根據不斷變化的市場條件將價格降至該底線以下。”
開發商通常需要售出 70% 的房屋才能獲得建設融資。
房地產代理公司扎德根集團 (The Zadegan Group) 的執行合夥人兼經紀人喬納森扎德根 (Jonathan Zadegan) 表示，開發商無法獲得以前的售價，而且利潤率也不一樣了。
他說：“如果他們袖手旁觀，那麼開發商顯然是在燒錢，他們必須採取一些措施。”
尼茲戈達表示，被定義為“暫停”的專案已正式停止銷售流程，並且未處於積極建設中，但尚未向買家退還定金。
這些專案實際上處於”懸而未決“的狀態。
處於接管狀態的公寓將被視為暫停，直到接管人正式宣佈是否取消。
圖自：Toronto star
Niezgoda 補充說，Urbanation 預計 2024 年約有 40% 的新公寓將被出租。“如果公寓竣工總數繼續下降，那麼這意味著市場上新的租賃單元數量也將迅速減少。”
但其中有趣的一點是，開發商紛紛轉向租賃業務。他補充說，市政府推出了一項新的激勵計劃，鼓勵開發商建設租賃專案 ，而一些開發商正在利用這一機會。
多倫多大學的西米亞蒂茨基表示，公寓在過去十年裡一直是“王道”，也是多倫多住房建設的主要方式。開發商會將單元逐套出售給業主，很多情況下是投資者，而且為了確保這些業主能夠負擔得起，公寓的面積也越來越小。但現在價格已經走軟，利率已從疫情期間的歷史低點回升，鞋盒大小的公寓供過於求。
“最近發生的事情是，這種模式徹底崩潰了”他說，這些數字已經說不通了，“但我們仍然面臨住房危機。”
Siemiatycki 表示，雖然看到一些專案被改建成出租房令人鼓舞，但如果它們要足夠大以容納家庭，就需要儘早重新設計。
此外，由於這些專案大多是新建的，租金大多高於市場價。這意味著很多人買不起。
這就是為什麼 政府和非營利組織在透過土地信託或合作社等機制增加住房方面所發揮的作用“非常重要”，他說，“作為私人市場的補充”。
新公寓的銷售量也下降到了30年來的最低水平。
根據 Urbanation 資料，2025 年第一季度 GTHA 的房屋銷量僅為 533 套，為 1995 年以來的最低水平。
扎德甘補充稱，開發商處境困難，尤其是規模較小的開發商，而持續的貿易戰也進一步增強了消費者信心。
他表示，希望未來一年內市場能夠穩定下來，經過一段時間去庫存、減少新專案供應，到2030年前後房市可能逐步恢復平衡。
五年，這是一個漫長而又未知的過程。
資訊源：Toronto star
歡迎關注加國報告影片號
（進入影片，點選賬號頭像，加關注）
注：為了及時收到我們的推送，請至本號首頁點選右上角，將公眾號加星標，感謝諸位讀者。
本文所有內容未經版權方許可，請勿轉載。
編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
微信ID：
Vancouverheadline
請點“贊”和“在看”，賞小編一朵小黃花~
