《澳洲金融評論報》4月3日報道，Urbis的最新資料顯示，受到建築成本、勞動力短缺以及購房者偏向自住型房產等因素的影響，去年第四季度，澳洲首府城市的公寓價格創紀錄的上漲了24%，每平方米的均價已超19000澳元。
這是Urbis錄得的10年最大漲幅。悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯和黃金海岸的期房及在建專案的均價較去年同期上漲了34%。其中，布里斯班的漲幅最大，期房的價格上漲了33%，至23000澳元。
澳洲東海岸的公寓市場面臨著價格可負擔性與專案可行性的雙重挑戰，因為潛在買家支付的價格比疫情前高出20%，所以開發商才會不斷開發新專案。
但讓買家願意支付更多費用以確保新專案繼續推進，尤其是在中低端市場，仍是一個問題。
開發商Hirsch & Faigen的Daniel Faigen最近在黃金海岸Broadbeach提交了一個新專案計劃，欲建造一棟31層、內含100套公寓的高層建築，目標客戶是那些從自己的家庭住宅中獲得收益的大房換小房者。
（圖片來源：《澳洲金融時報》）
Hirsch & Faigen將以每平方米18000至20000澳元的價格出售Marbella Broadbeach的公寓，Faigen表示，低於這個價格銷售是不可行的。
Faigen表示：“公寓價格的可負擔性仍是一個長期挑戰，實際上。在昆州已經不存在這一說法了。”
自由黨於週二推出了一項選舉政策，旨在降低首次置業者面臨的還貸壓力，好讓更多人能增加貸款金額。
經濟學家和房地產業行業人士卻警告稱，儘管這能提振需求，為有抱負的購房者提供更多資金，但也可能在短期內推高房價，因此需要採取措施刺激新房建設。
Frasers Property Australia的Emily Wood表示：“我們需要這種平衡的方法。”
“確保供應至關重要，我們需要設定供應槓桿。”
但最糟糕的時候似乎已經過去——基於週三釋出的官方資料，在截至2月的一年內，新公寓、聯排別墅和半獨立式住宅的審批數量升至66796套，接近兩年來新高，與去年相比增加了7.5%。
（圖片來源：《澳洲金融時報》）
KPMG的Terry Rawnsley表示，在截至2月的3個月內，悉尼經季節性調整後的審批數量達到了10273套，比前3個月增加了近39%，這表明悉尼公寓市場的可行性正在改善。
他說：“雖然審批數量呈上升趨勢，但在住房成為關鍵問題之際，仍低於我們期望的水平，（但）這些最新資料描繪了一幅樂觀的畫面，因為開發商開始對實現綠地和公寓專案充滿信心。”
至於獨立式住宅，過去12個月的總審批數量達到了111781套，創自2023年2月來的最高水平，同比增加了9%。
Urbis的Mark Dawson表示，最新資料顯示，目前期房銷售中有55%是出售給自住業主，而4年前這一比例僅為43%。
他表示，該諮詢公司最新的公寓市場報告確實表現出了價格趨於可負擔的跡象。
“在過去幾年裡，全澳大部分地區銷售額都在100萬澳元以上。但在最近一個季度，我們看到更多公寓的平均售價低於100萬澳元。”
與此同時，Urbis的資料還顯示，海外買家的比例已從2020年21%的峰值降至去年的8%。
同期，當地（同一州）投資者買家的比例從14%上升至24%。州際投資者的比例有所波動，但保持在13%左右。