溫哥華一名男子向法庭指控前房東對他惡意驅逐，獲賠8.2萬賠償金，但華人華人房東不服上訴，上訴庭法官認為此前的審理程式存在不公平問題，最終判原審裁決無效，發還重審。
根據法官 Anita Chan 週三公佈的裁決，這起案件已被髮回該省的RTB（Residential Tenancy Branch）進行重新審理。
房東Xi Chen將此案提交至法院，請求對RTB的裁決進行司法審查。該裁決原本判定她必須向前租戶Neal McLennan支付 82,380 加元，這筆錢相當於他之前每月 6,685 加元租金的 12 個月租金總額。
McLennan 首先向 RTB 提起訴訟，要求賠償，理由是Chen涉嫌惡意將他驅逐。他聲稱Chen當時稱自己計劃入住該房產，但實際上並沒有這麼做。
房產情況
法院的裁決沒有具體說明該房產的地址，僅描述其面積 “約 8000 平方英尺”，位於溫哥華卡地亞街。根據裁決，該房產上還有一棟獨立的馬車房，但McLennan租的是主屋。
這些細節表明，這棟房子位於溫哥華富裕的Shaughnessy社群，因為在該社群之外的卡地亞街的幾乎所有地址，房屋面積都更小，住宅也更為普通。
裁決顯示，McLennan於 2016 年 10 月開始租賃這棟房子，當時每月支付 6,000 加元的租金。2022 年 9 月，Chen發出了為期兩個月的終止租賃通知，理由是房東自用。McLennan於 2023 年 1 月搬出，那時他的租金已漲到每月 6,685 加元。
不列顛哥倫比亞省的《住宅租賃法》允許房東在房東或其近親打算入住租賃單元的情況下，無理由驅逐租戶。
該法律要求房東在進行此類驅逐時需秉持誠信原則，並在合理時間內入住該單元，且至少要在那裡居住一年，不過這一規定的時間期限是從去年開始生效的。McLennan被驅逐時，房東被要求入住該房產的最短時間是六個月。
被認定為惡意驅逐的房東，其驅逐通知可能會被取消（如果租戶尚未搬走），或者被責令向租戶支付相當於租戶之前 12 個月租金的金額。對於未滿足入住要求的房東，也會適用同樣的處罰。
雙方的論點
根據法官Chan的裁決，McLennan向RTB要求賠償，是因為他認為Chen並沒有像她所聲稱的那樣入住該房產。
裁決書中寫道：“租戶提供的證據顯示，自 2023 年 1 月起，他經常在該區域活動，因為他的新住處離得很近。”
“他提供的證據表明，在他搬走後，房產的大門一直鎖著，垃圾桶沒有動過，游泳池已經變成了一片沼澤，他留下的戶外傢俱也還在那裡。租戶辯稱，房東提供的許多照片顯示的是馬車房，而不是主屋。”
根據法院判決書，房東向 RTB 提供了上述照片，以及“水電費賬單、外賣訂單副本、簡訊和顯示租賃地址的身份證明照片”。
Chen告訴RTB，她從 2023 年 2 月開始入住該房產，最初在主屋進行翻修期間，她睡在馬車房裡。
裁決書中寫道：“她提供的證據表明，她使用了主屋的房間，比如在廚房做飯，在客廳和餐廳招待客人。”“到 2023 年 4 月下旬，房東的證據顯示她已全職住在主屋。然而，她在 2023 年 5 月與男友分手，6 月和 7 月期間她外出旅行，以從分手中恢復過來。”
程式公平性
房東還讓證人參加聽證會，但該證人最終沒有作證。根據裁決，RTB 仲裁員駁回了她的請求，稱“如果我們需要她，她可以再次回來”。
之後，仲裁員、房東及其律師都沒有再要求該證人回來，仲裁員堅持認為聽證會不應超過一小時的時限，也不應休會並在以後重新召開。
在她的司法審查請願書中，Chen辯稱該程式在程式上不公平，因為她沒有機會讓她的證人作證。
雖然McLennan辯稱，確保證人在規定的時間內作證是房東或其律師的責任，但法官Chan不同意這一觀點，認為 “確定誰有責任確保證人提供證據並不重要”。
裁決書中寫道：“這是一項涉及重大金額的判決。這對雙方都很重要。房東有合理的預期，即她能夠在聽證會上讓她的證人提供證據。當房東沒有機會提交她希望仲裁員聽取的證據時，很難認為她的陳述權得到了滿足。我認為這次聽證會在程式上對房東不公平。”
房東還辯稱，仲裁員的裁決 —— 即裁定她提供的證據不足以證明在驅逐租戶後她實際入住了該房屋 ——“明顯不合理”，但法官Chan拒絕做出這樣的認定。
法官Chan的裁決書中寫道：“我認為房東關於不合理性的論點沒有道理。房東是在要求本法院重新權衡證據並得出不同的結論。仲裁員根據證據做出的推斷是合理的，我不認為該裁決明顯、清楚、確鑿地不合理。”
法官Chan撤銷了仲裁員的裁決，並將此案發回RTB進行重新審理。
來源連結：https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/court-overturns-82k-award-to-evicted-vancouver-tenant-rules-process-was-procedurally-unfair-to-landlord/
轉載自：加拿大約克論壇
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