浴缸底部覆蓋著一層黑色汙漬。
臥室地板上散落著比薩盒和快餐袋。
客廳地面堆滿了垃圾。
圖源：The Record
安省基奇納一位房東拍下了這組公寓照片，並提交給安省房東租客委員會（LTB），試圖驅逐租客。他還要求賠償3萬元，以彌補公寓受到的損壞。他的公寓位於Centreville Chicopee社群。
然而，在今年3月底的裁決中，委員會拒絕了驅逐申請，稱房東“無法明確指出損壞具體在哪裡”。
有意思的是，這名租客在公寓租住了長達8年，在仲裁庭作出初步裁決前便已自行搬離。
房東隨後又提交申請，要求委員會重新審查原裁決。
他在書面材料中稱，公寓裡“到處都是用紙或塑膠袋包著的糞便，還有裝滿尿液的瓶子”。
“無法忍受的惡臭，使得沒有人願意提供實際的維修報價。”
他寫道：“這個單位裡沒有任何東西是可以挽救的”，並稱所有電器、地板、水槽、馬桶和浴缸都需要更換。
“整個單位都需要徹底消毒。”
房東表示，該單元將“空置數月”以便進行維修。
房東曾向租客發出N7通知，要求終止租約。
初步裁決的仲裁官Colin Elsby指出：“房東稱過度堆積雜物對租客及其他住戶構成了嚴重的健康、火災和安全風險。”
照片“似乎支援了N7通知中提出的事實指控”。租客“以不符合住宅用途的方式使用該單元”。
但他也指出：“即使某租戶擁有大量物品，造成一定危險，這種使用行為仍不算違背住宅用途。”
“在家中收集並存放個人物品，是大多數人正常的生活方式，這與住宅用途並不矛盾。”
仲裁官Elsby說，儘管該租客“確實囤積了過多物品”，但他仍然是在以住宅用途使用該單元。
仲裁官Elsby駁回了損害賠償請求，稱房東未能明確指出具體損害內容。
Elsby表示：“房東提交的唯一維修報價來自另一個單位，且未能提供證據將其與本單元進行對比。”
他還補充說，房東也未能證明租客存在故意或過失行為導致損壞。
圖源：The Record
近日，安省仲裁庭又駁回了這位房東提出的複審請求。複審仲裁官John Cashmore於上週三寫道：“對複審請求的初步審查是在未舉行聽證會的情況下完成的。根據請求中提交的內容，我認為在處理過程中並未發生嚴重錯誤，也不存在裁決本身存在嚴重錯誤的問題。”
複審仲裁官Cashmore指出，房東對裁決的不滿“並不足以構成複審的理由”。
“沒有跡象表明本案仲裁員在評估提交的證據時適用的法律原則有誤，或存在嚴重錯誤。”
在社交媒體Reddit上，大批網友發表自己的看法，理性派的分析是：
“房東以為拍幾張垃圾堆滿屋的照片，就足夠讓仲裁庭判他贏了。但他需要提供的是確鑿證據，來證明確實造成了3萬加元的損失。無論是在法庭還是仲裁庭，你都得用證據來支援自己的說法。房東本該請專業的損害評估師來現場檢視，並出具正式的維修估價。幾張垃圾照片，最多隻值一千塊的清理費用。”
“光靠照片是不行的，必須有每一筆費用的單據作證。”
“他應該先請人清理乾淨，再請人評估房屋受損情況，把清潔費用和維修報價一起提交上去。”
“法院判得沒錯。”
“到底哪裡損壞了？我只看到髒東西。如果房東提供了清潔單據、還證明有些東西根本無法修復、再加上這些證據法院還判他輸，那我也會覺得不公平。”
有類似經歷的網友提供建議：
“做保險理賠和房屋評估的那些人，下水、進糞坑都是常事。我有個朋友就是幹這個的，專門穿那種防水連體褲‘蹚屎’。”
也有網友對租霸的行為表示憤怒：
“這種租客簡直該進刑事法庭。”
還有一位房東提供了誠懇的意見：
“我是房東。這個房東犯的最大錯誤，就是想先拿到賠償再去修房子，而不是先把房子修好、留好憑據，再回頭追償損失。正確流程是：先趕人走、清理修復、然後附上所有的發票和維修明細——包括每樣東西是什麼時候換的、修了什麼、花了多少。
“所有東西的價值，在LTB眼裡都是“折舊計算”的。從那張照片來看，很遺憾，我幾乎沒看到有什麼“有價值”的東西：櫥櫃可能用了20多年，浴缸和瓷磚也很老舊。客廳地板我看不清，但如果和其他地方一致，那這個單位上次裝修可能是90年代，大部分東西根本不值錢。
“我對這個裁決唯一的不滿就是：‘房東未能證明租客是故意或疏忽造成損壞’——真的？正常人都不會認為這是一個安全衛生的居住環境。我感覺裁決人是被房東“先要錢、沒先處理”的操作惹惱了。
“這事也算是給房東們上了一課：你得給每個房產建檔、記賬，記錄裝修和購買細節，包括價值、時間等。不然就得準備好吞下這種損失。”
你怎麼看？
來源連結：
https://www.therecord.com/news/waterloo-region/kitchener-landlord-claims-tenant-caused-30k-damage-tribunal-says-he-has-no-proof/article_14d4400e-71ab-5627-8f98-a7826a884736.html
https://www.reddit.com/r/OntarioLandlord/comments/1kc752s/kitchener_landlord_claims_tenant_caused_30k/
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