《每日電訊報》7月11日報道，澳洲的租房危機可能比之前預想的更嚴重。據令人震驚的資料顯示，在過去5年裡，租金漲幅是平均收入的3倍多。
PropTrack的資料揭露了租房者們面臨的困境——自2020年6月以來，全澳範圍內的年度租金上漲了10920澳元。在各大首府城市，租金中位數年增11180澳元。
與此同時，澳洲統計局的資料顯示，澳人同期的平均工資僅上漲約3000澳元。
需要注意的是，這還是全職工作者的收入，並未考慮到大量兼職工作者和失業人群的情況。
（圖片來源：Domain）
PropTrack的經濟學家Anne Flaherty表示，她對2020年來的租金增長幅度感到驚訝。
她說：“最引人關注的是租金上漲的幅度，以及人們將收入中的大部分用於支付租金的現狀。”
Flaherty指出，租房危機的核心問題在於住房供應不足和租房需求高漲。
“導致租房需求增加的因素有很多，人口增長顯然是一個要素。另一個因素是，人們需要更長時間才能攢夠首付購買第一套房，這意味著他們被迫在租房市場停留更久。”
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自2020年來，珀斯的年度租金漲幅最為顯著，租房者每年多支付16640澳元。
西澳房地產協會的Suzanne Brown表示，西澳供需嚴重失衡導致空置率降至歷史新低，對租金造成了“強勁的上行壓力”。
“這對租房者來說是一個極大的挑戰，我們看到租房者採取了一些自我調節的措施來應對不斷上漲的租金。”
“包括增加合租人數以分擔租金、有條件的租房者選擇購房，以及一些人選擇在家庭中停留更長時間或搬回家裡與家人同住。”
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Brown指出，儘管西澳的租房市場正在改善，但州和聯邦政策制定者在租房改革方面還是“不能掉以輕心”。
大悉尼和布里斯班是租金年度漲幅第二高的首府城市，自2020年來上漲了13000澳元。
與此同時，墨爾本的租金年度漲幅為8580澳元，僅為珀斯的一半左右。
Flaherty將這種不平衡歸因於墨爾本在疫情前較高的住房供應和密度，這使得墨爾本能夠容納疫情後的人口增長。
她說：“這是高供應量影響的有力證據。墨爾本租金和房價增長較慢的原因之一，就是因為大墨爾本地區在新建住房方面比其它首府城市表現更好。”
Flaherty表示，還需要一段時間才能看到全澳範圍內的租金資料開始放緩。
“我們預計在未來幾年裡，大多數市場的租金增長將有所放緩。我們認為不太可能再次出現2022-2023年那樣的租金增速，但整體租金也不太可能下降。不過，不同市場確實存在差異。”
掛牌租金中位價的年度漲幅（2020年6月-2025年6月）
Australia$10,920
Combined capital markets $11,180
Combined regional markets $10,140
Greater Perth $16,640
Regional WA $15,600
Regional QLD $13,520
Greater Brisbane $13,000
Greater Sydney $13,000
Greater Darwin $12,480
Greater Adelaide $11,700
Regional NSW $9,880
Greater Melbourne $8,580
Regional SA $8,320
Regional VIC $7,280
Greater Hobart $6,500
Regional TAS $6,240
Greater Canberra $5,720
Regional NT $3,276